Hausetage mit Gartenbenützung in ländlicher Idylle unweit Böheimkirchen

3062 Kirchstetten

€ 1.250,00
Gesamtbelastung
5.5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3062 Kirchstetten
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
144 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7332294
Anbieter-ID
2258/4276
Stand vom
18.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.250,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55.0 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Eingangsbereich (Zimmer), zentrale Diele, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küchenvorbereitung mit Essbereich, Wohnzimer mit Ausgang auf den Südbalkon Stückholzfeuerung (Ofen für feste Brennstoffe), Sonnenkollektoren für Warmwasserbereitung (Heizung und Warmwasser in Gesamtmietpreis enthalten) Ziegelmassiv, Vollwärmeschutz, Parkmöglichkeit, Gartenmitbenützung, Waschmaschinenanschluss im Bad, kleinere Haustiere erlaubt   Die Liegenschaft liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse  und verfügt über einen traumhaften Garten mit Obstbäumen und Blumenbeeten, der zur Mitbenützung zur Verfügung steht. Sie befindet sich in der Marktgemeinde Kirchstetten, die an den westlichen Ausläufern des Wienerwaldes, ca. 17 km östlich von der Landeshauptstadt St. Pölten und ca. 45 km westlich von Wien liegt. Das Ortszentrum von Kirchstetten ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. Hier gibt es einen Arzt mit Hausapotheke, eine Trafik sowie ein Nah & Frisch Geschäft für den täglichen Einkauf und die Haltestelle der Westbahn. Somit ist der Bahnhof Wien Hütteldorf in ca. 50 Minuten (REX 51) und St.Pölten in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Die nächste Volksschule befindet sich in Totzenbach, wohin es einen Schulbustransfer gibt. Weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der ca. 5 Autominuten entfernten Marktgemeinde Böheimkirchen oder der rund 10 Autominuten entfernt gelegenen Stadtgemeinde Neulengbach. Die Landeshauptstadt St.Pölten und die Bundeshauptstadt Wien können bequem über die Autobahnanbindung A1 erreicht werden. Die gegenständliche Hausetage ist separat zugänglich und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche. Der Eingang ist ostseitig und führt über eine kleine Terrasse in den sehr großzügigen Eingangsbereich. Von der zentralen Diele ausgehend werden noch ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC geboten. Ostseitig befindet sich ein Zimmer mit traumhaftem Ausblick in den Garten und auf die Kirche. Die Vorbereitung zum Einbau einer Küche, die der Eigentümer auf Wunsch auch zur Verfügung stellen würde, ist getroffen. Ein Essbereich ist angeschlossen. Besonders hell und freundlich mit Traumausblick liegt das südseitige Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf den überdachten Balkon. Ein westseitig gelegenes Kabinett und ein Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon runden das Raumangebot ab. Vor der Liegenschaft gibt es eine Parkmöglichkeit für 2-3 PKW. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei eine Verlängerungsmöglichkeit besteht. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten, MwSt., Heizung und Warmwasser beträgt € 1.250,--. Strom wird mittels eigenem Zähler nach Verbrauch abgerechnet, Telefon- und Internetgebühren direkt mit dem Anbieter. Die Kaution beträgt € 4.000,--. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4276 - vielen Dank!