Haus zur Kernsanierung mit großem Baugrund. - Olbendorf nahe Stegersbach. - Extra Freiland und Wald inklusive.

Dieses Haus mit umfassenden Sanierungspotential befindet sich in erhöhter Lage, nahe dem Zentrum von Olbendorf.
Regionale Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und wird durch die umliegenden Städte ergänzt.
Zusammen mit dem Haus werden eine größere Freiland-Parzelle und zwei Wald-Parzellen verkauft.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Erhöhte Lage nur ca. 3 Fahrminuten vom Zentrum Olbendorfs entfernt.
• Großzügige Grundstücke mit insgesamt rund 6.550 m² Grundfläche.
• Davon rund 2.940 m² Bauland Wohngebiet.
• Bestand mit großem Sanierungspotential zum kleinen Preis. 
• Weniger als 10 Minuten nach Stegersbach.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 90 m² Wohn-Nutzfläche auf einer Etage.
Hinzu kommen der Rohdachboden sowie ein Nebengebäude mit angebauter Garage.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eines davon ist ein Wohnzimmer mit offener Küche.
Weiters gibt es ein ehemaliges Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum im Eingangsbereich.

Das Nebengebäude bietet weiteren Stauraum und verfügt über eine angebaute Garage.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde schätzungsweise um 1950 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist in baufälligem Zustand.
Im Rahmen von umfassenden Sanierungsarbeiten kann die Substanz als Basis genutzt werden.
Alternativ ist ein Abbruch des Bestands naheliegend.

Im Haus sind Parkett-, Holz- und Laminatböden verlegt.
Die Beheizung erfolgte zuletzt mit zwei Feststoff-Brennöfen. 

Das Nebengebäude ist ebenfalls in baufälligem Zustand.

DIE GRUNDSTÜCKE.

Zusammen mit dem Bestandsobjekt wird ein Liegenschafts-Ensemble bestehend aus vier Teilen verkauft.
Insgesamt handelt es sich um eine Fläche von rund 6.550 m² laut Grundbuch.
Diese umfasst die folgenden Grundstücke:

• Die Liegenschaft auf dem sich das Bestandshaus befindet.
  Diese besteht aus 3 Grundstücken mit der Widmung "Bauland Dorfgebiet" und insgesamt rund 2.940 m².
• Ein Freiland-Grundstück im Ausmaß von 1.800 m².
• Ein weiteres Freiland-Grundstück mit Baumbestand im Ausmaß von rund 640 m².
• Ein Wald-Grundstück im Ausmaß von rund 1.170 m².

Das Freiland Grundstück ist nur rund 200 m² Luftlinie entfernt, von diesem bietet sich ein weitreichender Fernblick.
Die beiden Grundstücke mit Baumbestand sind im Umkreis von rund 1,5 Km Luftlinie.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <4.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in leicht erhöhter Wohnlage nahe dem Zentrum von Olbendorf. Die umliegenden Ortschaften und Städte Stegersbach, Oberwart, Fürstenfeld, Güssing und Hartberg bieten ein umfassendes Versorgungsangebot. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Olbendorf ist nur ca. 1,5 Km entfernt und bestens erreichbar. Im Zentrum gibt es einen kleineren Nahversorger sowie einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Stegersbach ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt, hier befindet sich ein umfassendes weiteres Einkaufs- sowie Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. Oberwart bietet ebenfalls umfassende Infrastruktur, der Stadtbeginn mitsamt einen Fachmarktzentrum ist rund 15 Fahrminuten entfernt. Hartberg und Fürstenfeld sind in je 30 Minuten und Graz in einer Stunde erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. In Olbendorf gibt es einen regionalen Kindergarten, dieser ist im Ortszentrum rund 1,5 Km entfernt. In Stegersbach gibt es weitere Bildungseinrichtungen, unter anderem eine Volksschule, eine Neue Mittelschule (NMS), eine Polytechnische Schule sowie eine Bundeshandelsakademie (BHAK). Die weiteren Städte der Region fungieren als regionale Bildungszentren und bieten ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung mit dem KFZ ist gut. Die nächsten Autobahn-Auffahrten auf die A2 bei Lafnitztal und Bad Waltersdorf sind je rund 20 bis 25 Minuten entfernt. So ist Graz in einer Stunde gut erreichbar, Wien ist rund 1h 20 Minuten entfernt.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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