HAUS über KOPF VERLIEBT! Traumhaftes Doppelhaus inkl. Garten und Dachterrasse auf Baurechtsgrund!

Leistbares Wohnen für Jungfamilien in Schneegattern

In den Verkauf gelangt ein modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Laufzeit: 98 JAHRE!!

Die Aufteilung:

• Erdgeschoss
  • Vorzimmer
  • Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten
  • Badezimmer mit WC und Fester
  • Abstellraum inklusive Technik
• 1. Stock
  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne und WC + Fenster
• Dachgeschoss
  • Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse

Ihre Highlights:

• ökologischer Holzriegelbau
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• eigener Garten
• Autostellplatz
• elektrisch bedienbare Rollläden
• qualitativ hochwertige Innenausstattung (Badezimmer + Küche)
   

Die Lage/Infrastruktur

Die Gemeinde Lengau mit ihren drei Hauptorten Friedburg, Lengau und Schneegattern ist mit über 58 km² flächenmäßig die größte Gemeinde des gesamten Innviertels und wird auf der nördlichen Seite durch den mächtigen Kobernausserwald und auf der südlichen Seite durch den Krenwald abgegrenzt.

Sie bietet daher ein ideales Erholungsgebiet für Jung und Alt.
In wunderschöner Umgebung haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu genießen. Zahlreiche gut markierte Wander- und Radwege führen an vielen Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten vorbei.

Informationen zum Baurecht:

Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 180,00. 

IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum.

Sie haben folgende Möglichkeiten:

* Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan und können den Bau mit einer Baufirma Ihrer Wahl umsetzen. KP für Baurecht + Planung = € 100.000,00

** PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 219.900,00

*** Anschlusskosten und Aufschließungskosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt an die zukünftigen Liegenschaftsbesitzer verrechnet und sind nicht Teil des Angebots.

monatlicher Baurechtzins                                                         ca. € 180,00

Baurechtsanteil inkl. Einreichplan *                                          € 100.000,00

Preisbeispiel Bauwerksvertrag **                                             € 219.900,00

An und Aufschließungskosten ***                                            nicht enthalten

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <3.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Gemeinde Lengau mit ihren drei Hauptorten Friedburg, Lengau und Schneegattern ist mit über 58 km² flächenmäßig die größte Gemeinde des gesamten Innviertels und wird auf der nördlichen Seite durch den mächtigen Kobernausserwald und auf der südlichen Seite durch den Krenwald abgegrenzt. Sie bietet daher ein ideales Erholungsgebiet für Jung und Alt. In wunderschöner Umgebung haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu genießen. Zahlreiche gut markierte Wander- und Radwege führen an vielen Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten vorbei.