"Haus mit Stadl-Blues"

2064 Wulzeshofen

€ 79.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2064 Wulzeshofen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6586568
Anbieter-ID
1626/21537
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
€ 79.900,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
324.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
H (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.250
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
H (Werte von A++ bis G)

"Haus mit Stadl-Blues" Ein altes, ehrwürdiges Einfamilienhaus mit einem nicht einsehbaren Innenhof, sehr viel Lagerfläche und einem kleinen, separaten Garten steht in Wulzeshofen zum Verkauf. Gleich vorweg - der Wohnbereich ist von Grund auf zu sanieren! Ca. 90m² Wohnraum wären einfach zu schaffen, Bad und Toilette sind zudem funktionstüchtig. Sie benötigen mehr Wohnraum? Das ist kein Problem, die Widmung BA (Bauland Agrar) lässt sowohl Häuselbauern als auch Bauträgern genügend Gestaltungsspielraum. Schön ist, dass inklusive dem angebauten Stadl weitere 300m² an Nutzfläche zur Verfügung stehen - und dazu kommt noch der zweckmäßige Innenhof. Ob an Oldtimern basteln, die Flächen als reines Lager nutzen, eine Kleinbahn in Betrieb nehmen, mit der Familie grillen, Party mit Freunden oder sich einen ruhigen Abend im Spätherbst im geheizten Pool (Yacuzzi) machen - "Stadl-Blues" gibt es hier tatsächlich inklusive, ganz egal was Sie auch vorhaben, es gibt für alles ausreichend Platz. Oh, Sie "garteln" gerne? Mit ca. 200m² separatem Garten haben Sie sogar mehr als genug an Fläche für Ihre eigene Perma-Kultur! Technik: Strom, Wasser ist eingeleitet, Gas im Haus, Kanal angeschlossen. Tramdecke (keine Dübel-Baumdecke) im Wohnbereich. Haus teilweise noch mit Grazer Holzkastenfenster ausgestattet. Ob mit dem Auto oder mit der Bahn - schon die Anfahrt Richtung Wulzeshofen kann ein Erlebnis sein so wie das historisch bedeutende Umfeld. Wulzeshofen mit seinen ca. 500 Einwohnern profitiert stark von der Nähe zur Stadt Laa mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten und dazu die Grenze zu Tschechien nahe der Stadt - genial. Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Bank, Trafik, Nahversorger, Restaurant, Beherbergung direkt im Ort Wulzeshofen innerhalb von 500m. Ansonsten ist in Laa oder Hanftal, ca. 4-5 km entfernt, praktisch alles verfügbar. Verkehrsanbindung: Bus in 120m, Lokalbahn in ca. 1,5km. Via B6 mit dem PKW nach Wien in 50 Min. Der Preis*) nur € 79.900,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca.€ 20.000,--/ monatlich ab € 360,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:324.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:H
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:H

RE/MAX Dynamic

Ihr Ansprechpartner

Herr akad. IM Günter Puschert
Hornerstraße 91, 2000 Stockerau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21537 - vielen Dank!