Haus mit Potential! Arbeiten und Wohnen oder Vermietung!!!!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügig angelegte Objekt eignet sich für ein Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Vermietung, Kosmetikstudio, Startup´s...Potential für verschiedene Ideen! Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und riskieren Sie einen Blick oder zwei auf dieses einzigartige Objekt!
Erbaut wurde es ca. 1930 und 1991 umfangreich saniert und aufgestockt!
Raumaufteilung:
I. Wohneinheit Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Wohnzimmer
- Küche mit Ausgang in den Garten
- WC und Abstellraum
II. Wohneinheit Erdgeschoss mit separaten Eingang:
- Flur
- Schlafzimmer
- ehemaliger Hundefrisör, daher Badezimmer für die Ausübung so konzipiert, jedoch als Waschküche und Wirtschaftsraum verwendbar, mit Ausgang in den Garten
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
Die II. Wohneinheit benötigt noch ein handwerkerisches Händchen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten! Außerdem besteht die Möglichkeit, diese Einheit zu vermieten oder als Büro zu nutzen!
Obergeschoss hofseitig ausgerichtet:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- großes Zimmer
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Letzte Wartung Oktober 2022!
Der kleine innenliegende Garten lädt zum Chillen, Grillen und Garteln ein. Genießen Sie die nächsten wärmenden Frühlingssonnenstrahlen im neuen Heim!
Weiters bieten 2 Räume Platz für Rasenmäher, Gartenstühle, Werkzeug sowie für Heimwerker und Bastler als Einrichtung einer Werkstatt.
Ein kleiner Erdkeller ist vorhanden!
Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844396?accessKey=634d
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Infrastruktur:
Fußläufig in 10 Minuten bei der Schnellbahnstation Gänserndorf. Züge S1/Nordbahn Richtung Wien Praterstern ca. 35 Minuten. Mit dem Kfz über die B 8 in ca. 39 Minuten Praterstern.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten alles in der Bezirkshauptstadt vorhanden.
Für´s leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants, Bäckerei, Cafe´s und Abendlokale.
Ein Hallen- und Freibad, ein Erlebnispark, eine Stadthalle, Fußball und Tennisplätze u.v.m. sorgen für Freizeitaktivitäten. Nicht zu vergessen, die zahlreichen Radwege im Umfeld.
Interesse geweckt? Verwirkliche Deinen Traum! Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter M +43 664 8385891 oder über eine Mail an karin.jama@sreal.at
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
- 3,50 % Grunderwerbsteuer
- 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
- Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
- 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
Frau Mag. Karin Jama
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/66051 - vielen Dank!