Haus mit Panoramablick - Wohnraum auf 3 Etagen

Takern I 117, 8321 Sankt Margarethen an der Raab

€ 1.490.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Takern I 117, 8321 Sankt Margarethen an der Raab
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
385,17 m2
Grundstück
3 274 m2
Wohnfläche
295 m2
Kellerfläche
139 m2
Nutzfläche
385,17 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9512712
Anbieter-ID
2100162046
Stand vom
21.07.2024
Kauf­preis
€ 1.490.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 261,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 174,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 68,97
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
6 (131 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
25 kWhm2a
Gültig bis
18.04.2034
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2015
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses exklusive Anwesen bietet großzügigen Wohnkomfort und eine einmalige Aussichtslage, die keine Wünsche offen lässt. Hier findet man hohe und vor Allem nachhaltige Bauqualität vor, welche die laufenden Bewirtschaftungskosten niedrigst halten. Erleben Sie Wohnkomfort eines Passivhauses mit einem HWB von 25 (A) und fGEE,RK von 0,39 mit einer Gesamtbewertung von A++ !! Eine große Photovoltaikanlage von insgesamt 19 KWP tut Ihr Übriges.

Mit Baufertigstellung im Jahr 2015, thront das beeindruckende Wohnhaus erhaben auf einem 3.274 m² großen Grundstück. Bereits die eindrucksvolle Zufahrt deutet darauf hin, was Sie hier erwartet: Stil, Raum und zahlreiche technische Raffinessen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Terrassen und vielfältigen Außenflächen erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen. Rund 300 m² Wohn-, 139 m² Keller-/Garagen- und 130 m² Außenflächen bieten nahezu grenzenlose Nutzbarkeit und Entfaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen und setzen die exquisite Innenarchitektur perfekt in Szene.

Highlights:
- Massive Bauweise: 60 cm Mauerwerksstärke
- Heizung und Klima: Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung
- Energieeffizienz:  Passivhaus mit einem HWB von 25 (A) und fGEE,RK von 0,39 (A++) und Photovoltaikanlage
- Wallboxen
- Gesamtfläche: 3.274 m²
- Wohnfläche: Rund 295 m²
- Keller- und Garagenfläche: Rund 139 m²
- Außenflächen: Rund 130 m² Terrassen und Balkone

Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG):
- Windfang
- Flur
- Garderobe
- Vorraum
- Büro
- Kellerraum
- Technikraum
- Küche
- Bad
- WC
- Schlafzimmer
- Terrasse (offen 18,7 m², überdacht 14,29 m²)

Erdgeschoss (EG):
- Flur
- Küche/Essen
- Wohnzimmer
- Speisekammer
- WC
- Dusche/WC
- Gästezimmer
- Terrasse (offen 28,35 m², überdacht 32,71 m²)

Obergeschoss (OG):
- Flur
- Elternzimmer
- Bad/WC
- Ankleide
- Wirtschaftsraum
- 2 Zimmer
- 2 Duschen/WC
- Schrankraum
- Balkon (überdacht 3,73 m²)
- Terrasse (überdacht 32,71 m²)

Kellergeschoss (KG):
- Vorraum
- Kellerraum
- 2 Schiefkellerräume

Garagenbereich im Kellergeschoss (KG):
- Garage (33,62 m²)
- Vorraum und Erdkeller (18,24 m²)

Außenbereich:
- Freiflächen KFZ-Abstellplätze mit 56,34 m² (2x 28,17 m²)

Dieses exklusive Wohnhaus verbindet großzügige Raumaufteilung mit modernster Technik und einer einzigartigen Lage. Profitieren Sie von der massiven Bauweise und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.

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Lage

Takern I befindet sich in der idyllischen Gemeinde St. Margarethen an der Raab, im Herzen der Steiermark. Diese malerische Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, sanften Hügel und die reiche Kultur der Steiermark. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Naturnah und ruhig: Das Anwesen liegt eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur genießen, fernab von Hektik und Lärm. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Umgebung ein, während zahlreiche Aussichtspunkte beeindruckende Panoramen bieten. Nahversorgung und Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Ortszentrum von St. Margarethen an der Raab ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Wochenmärkte und lokale Geschäfte bieten regionale Produkte und Spezialitäten an. Bildung und Freizeit: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region – für jede Altersgruppe und jedes Interesse ist etwas dabei. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie schnell die Städte Graz und Gleisdorf, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Graz, die Hauptstadt der Steiermark, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Kulturelle und kulinarische Highlights: St. Margarethen an der Raab und die umliegende Region sind bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Genüsse. Weinstuben, Buschenschanken und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten die Möglichkeit, die steirische Gastfreundschaft und die ausgezeichnete Küche zu genießen. Takern I in St. Margarethen an der Raab ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung führen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu einer Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie das perfekte Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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