Haus in Traumlage mit ca. 2.000 m² Grund in Grünruhegebiet

Oeynhausner Straße, 2512 Traiskirchen

€ 995.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Oeynhausner Straße, 2512 Traiskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
2 010 m2
Gartenfläche
1 900 m2
Wohnfläche
105 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
8196476
Anbieter-ID
1284/459104404
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
€ 995.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
263 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, lastenfreie Liegenschaft auf gut 2.000 m² Grund - Bauklasse 2 - mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970.

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Tribuswinkel, Gemeinde Traiskirchen, in absoluter Ruhelage mit guter Versorgungs- und Infrastruktur, 2 Minuten von der A2 Auffahrt, 10 Autominuten von Inzersdorf, 500m von der Badener Bahn und 2 km vom Badener Stadtzentrum entfernt.

 

Der ebenerdige Keller umfasst: Garage, Wasch- und Heizraum, Kellerstüberl und Werkstatt.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und eine großzügige, südseitige Terrasse mit Blick auf den Altbaumbestand.

 

Die Dachdecke wurde 2010 neu gedämmt.

Eine zusätzliche Thermosanierung der Außenfassade empfiehlt sich aus den aktuellen Energie-Gründen.

Grundsteuer ca. 600 Euro im Jahr.

 

Die Liegenschaft eignet sich als Familiensitz - auf dem rückwärtigen Teil ist mehr als ausreichend Platz für einen zweiten Neubau beispielsweise. Eine Pazifizierung mit Servitutsrechten der Zufahrt ist problemlos machbar.

Daneben ist das Angebot natürlich auch für Anleger oder Bauträger interessant, welche einen optimalen Platz für eine Projektentwicklung suchen oder aber in Grund und Boden investieren wollen.

 

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.750m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lucky Home Immobilien KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Darina Bednarova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1284/459104404 - vielen Dank!