"Haus in ruhiger Siedlungslage bei Tulln"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Wien-Pendler aufgepasst! Haus in Absdorf bei Tulln" Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Absdorf bei Tulln. Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1984 in Massivbauweise erbaut. Die laut Einreichplan ca. 127 m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoß neben dem Windfang und dem mit Steinstufen ausgestatteten Stiegenhaus ein geräumiges Vorzimmer mit Zugang zum hellen Wohnzimmer mit einem großen und gemütlichen Kachelofen, der Sie die Preiserhöhungen am Energiesektor lächelnd vergessen lässt. Von dort geht es zum offenen Esszimmer, der Küche sowie zu einem Büro und einer Speis. Auch das Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, das WC, eine kleine Garderobe und ein Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wurde, sind vom Vorraum aus begehbar. Ebenfalls gelangt man von dort auf die Terrasse, welche wettergeschützt als Wintergarten benützt wurde. Das breite Stiegenhaus führt ins Obergeschoß, über einen zentralen Flur sind 2 Zimmer begehbar, eines davon mit einem gemütlichen, sonnigen Balkon. Zusätzlich gibt es an den Längsseiten je einen trockenen, ausbaubaren Dachboden. Das Haus ist sehr gepflegt, bis auf einige Möbelstücke und Einbaumöbel (Küche und Bad) geräumt und prinzipiell bezugsfertig, strahlt jedoch im Glanz der frühen 80er-Jahre. Beheizt wurde bis dato per Elektroheizung und mit dem großen Kachelofen im Erdgeschoß. Die Fenster im unteren Geschoß verfügen über Rollläden. Im geräumigen Keller gibt es außer einer Dusche, einem WC, einem Waschraum und einer Werkstatt auch genügend Stauraum sowie einen eigenen Ausgang in den Garten. Die Garage mit elektrischem Tor gewährt Ihrem fahrbaren Untersatz Schutz bei Wind und Wetter, ein zusätzlicher Abstellplatz ist neben der Garage verfügbar, der große Garten bietet genügend Platz für einen Pool oder zum Spielen für Ihre Kinder oder Haustiere, eine praktische Gartenhütte ist auch vorhanden. An der Grundstücksgrenze liegen laut Eigentümer Glasfaserleitungen und auch ein Gasanschluss. Dieses Objekt ist auch bestens geeignet für Pendler, da der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf nur ca. 1 km bzw. ca. 3 Autominuten entfernt ist und sehr gute Verbindungen nach Tulln oder Wien bietet (Franz-Josefs-Bahn). Absdorf selbst ist durch die Nähe zu Tulln eine aufstrebende Gemeinde und verfügt über Kindergarten und Volksschule. Gymnasium, HAK/HAS, Sport-Mittelschule, Musikmittelschule findet man in Tulln. Ein ADEG-Markt sowie ein Nah & Frisch-Markt sorgen für ausreichende Nahversorgung im Ort. Zahlreiche Winzer und Buschenschänke sind in Absdorf beheimatet und bieten genügend kulinarische Abwechslung. Das bekannte Freibad in Absdorf bietet im Sommer Erfrischung und Abwechslung für Ihre Kinder. Nach Tulln sind es ca. 8 Autominuten bzw. ca. 11 km.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 192.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/23366 - vielen Dank!