Haus in Klagenfurt Stein, für die Ewigkeit gebaut - an alles gedacht

Strohgasse 3, 9020 Klagenfurt

€ 595.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strohgasse 3, 9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 057 m2
Wohnfläche
208 m2
Kellerfläche
68 m2
Nutzfläche
329 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6449909
Anbieter-ID
BPI3196
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3,6% v. KP (inkl. USt.)
Badezimmer
3.00
Separates WC
3.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Heizwärmebedarf
70.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar
Kfz-Stellplatz
2× / € 0,00 Miete
Garage
2× / € 0,00 Miete

Mit unserer Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Suche. Siehe Filmlink. https://www.youtube.com/watch?v=MZuY5Wo-Zc4 Dieses solide gebaute Massivhaus wartet mit seinen 6 Zimmern, 3 Bädern, Vollkeller und dem großen sonnigen Südgarten und 2 Garagen auf Sie. Es wurde 2020 generalsaniert und im Dachgeschoß ausgebaut. Sie finden hier 2 vollwertige Wohnebenen und einen Keller mit Saunaraum, Waschraum und Weinkeller. Im Dachgeschoß ist der Granit bestimmendes und elegantes Designelement. Das Erdgeschoß ist belagsfertig und braucht noch Boden und Einrichtung. Die Designerbadewanne steht schon drin. Die Fliesen gestalten Sie selbst. Das Haus wird energiesparend durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, die von einer großen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Zusammen mit der E-Tankstelle hinterlässt dieses Haus einen sehr grünen Fußabruck, was immer wichtiger wird. Auch die Fußbodenkühlung für den Sommer läuft über die eigene Photovoltaik. Von den 2 Garagen hat eine Überlänge für 2 Autos, vorne sowie hinten in den Garten ein Tor und eine Mechanikergrube zum Schrauben, falls Sie Autos Ihre Leidenschaft sind oder noch werden.


Ausstattung

Massivbau mit 38er Ziegel und Thermoputz sowie gefasertem Carpatec Außenputz. Innenwände durchwegs Ziegel, nur im Obergeschoß vereinzelt Leichtbau. Die Pflasterung, die glasiereten Eternit-Ziegel, alles ist farbllich dezent zusammen komponiert. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß, teils mit Heizkörpern wie zB im Bad ergänzt. Granitboden im Keller und Obergeschoß sowie bei den Stiegen und den Eingängen. Das Erdgeschoß ist belagsfertig, das heißt Sie selbst definieren hier noch ob Sie es auch in Granit wollen (Angebot liegt vor) oder ob Sie Ihre eigenen Ideen einbringen wollen. Fenster sind im Rahmen Kunststoff mit AluClips versehen, die Scheiben 3-fach isolierverglast, die Rolläden elektrisch samt ausgeschäumten Lamellen. Selbst an Insektenschutzgitter wurde gedacht. Eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp ist am Dach installiert und erweiterbar samt Förderung. Sogar eine E-Tankstelle ist vorbereitet. Fernbedieunungen öffnen praktisch alle Zugänge.


Lage

Im Süden der Landeshauptstadt, nahe Stroh-Rum, 2. Reihe an der Rosentalerstraße. Sehr gute städtische Infrastruktur. Wenige Minuten zum Wörthersee.


Sonstiges

sofort verfügbar Baulandwidmung (gemischt) erlaubt Wohnen und Arbeit zu verbinden.

BEST PLACE immo BPI GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Klaus Ruetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt BPI3196 - vielen Dank!