Haus im Schilf - Wohlfühloase mit exklusivem Zugang über privaten Steg

7100 Neusiedl am See

€ 1.800.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7100 Neusiedl am See
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6369515
Anbieter-ID
5681
Stand vom
15.06.2021
Kauf­preis
€ 1.800.000,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (282 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.62 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Haus im Schilf befindet sich mitten im See, im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Umgeben von Wasser und Schilf, bietet es Ihnen einen ganz besonderen Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie von
Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang eine uneingeschränkte Sicht auf den weitläufigen See. Die großzügige Terrasse ist vorwiegend überdacht und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum, der Übergang von Innen nach Außen wird
fließend. Der Traum vom „Outdoorliving“ wird hier wahr. Sie erreichen ihr Domizil über den hauseigenen Privatsteg, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.

Die Raumeinteilung erfolgt auf Wunsch nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
 
FLÄCHEN

In Summe rund 372m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung

83 m2 reine Wohnfläche
129 m2 Privat-Steg
153 m2 Terrasse, davon 72m2 gedeckte Terrasses
6 m2 Außenlager
2 Stellplätze am benachbarten Grundstück
2 private Bootsliegeplätze direkt am Haus

RÄUME

Freie Grundrisswahl möglich

Das Grundstück ist eine grundbücherlich gesicherte ewige Dienstbarkeit. Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich. (Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)

Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh / m2a, fGEE 0,804

 

AUSSTATTUNG


Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in elegantem Grau.
Modern durchdachte & zeitlose Architektur, großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick. Lichtdurchflutete raumhohe Panorama 3 fach- Verglasungen mit unendlichem Seeblick
Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren individuellen Geschmack.


Belagsfertig inkludiert:


- den gesamten Bau (innen und außen)
- Weitläufige See-Terrassen mit direktem Seezugang
- Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in das Fassadensytem integriert
- Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener Wärmepumpe
- Raumhohe weiße Türen und Türschnallen
- Holz-Fenster und edle Fenstergriffe
- Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
- Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl
- frisch weiß ausgemalt
- Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
- Bootsanlegeplatz mit 220V-Strom- und Wasseranschluss
- extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabrina Ritter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5681 - vielen Dank!