Haus im Naturparadies nähe Donau in St. Andrä-Wördern!

Jägerstraße, 3423 St. Andrä-Wördern

€ 395.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Jägerstraße, 3423 St. Andrä-Wördern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
450 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
40 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9027861
Anbieter-ID
243
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
€ 395.000,00
Preis pro m²
€ 3.291,67
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 49,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 45,00
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.10.2033
Heizwärmebedarf
97 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1953
Modernisierung / Sanierung
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Ein 70 Jahre altes kleines Haus wartet auf seine:n neue:n Besitzer:in, eine:n Naturliebhaber:in!

Die Natur beginnt direkt um das Haus herum mit dem wunderschön angelegten Garten und der vom Sonnenuntergang vergoldeten Terrasse.

Das Haus wurde vom anspruchsvollen Goldschmied ständig modernisiert.

Das Haus verfügt über isolierte Fenster, Zentralheizung, moderne Küche und Badezimmer, geräumiges, helles Wohnzimmer. Auf der oberen Ebene gibt es ein Arbeitszimmer mit Terrasse und ein Schlafzimmer. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger, beheizter Wellnessraum und eine beheizte Werkstatt mit separatem Eingang.

 

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof (10 Min zu Fuß), von dem aus Sie in 20 Minuten Tulln und in 30 Minuten Wien erreichen.

Im Dorf finden Sie alles, was Sie für einen sicheren und gesunden Lebensstil benötigen: Einkaufen, medizinische Versorgung, Restaurants, Unterhaltung, Fitness & Sport

In der Siedlung gibt es keine Fabriken oder Verarbeitungsbetriebe, die hier lebenden Menschen leben vom Betrieb dieser Wassersportarten und vom Tourismus. Es ist ein beliebter Rückzugsort für talentierte Menschen, die ihre tägliche Arbeit auch von zu Hause aus in der Nähe der Donau erledigen können, oder auch für talentierte Rentner:innen, die mit dem Fahrrad die 40 km lange Donauküste entlang radeln oder sich mal in einem Yacht-/Segelhafen auf ein Boot oder Segelschiff begeben um in eine andere Stadt oder Marina zu fahren und dort zu Mittag zu essen.

 

Für Naturliebhaber:innen bieten sich zudem Wanderungen entlang des Donauradwegs an, der direkt durch Sankt Andrä-Wördern verläuft. Auf diesem beliebten Fernwanderweg kann man nicht nur die beeindruckende Flusslandschaft bewundern, sondern auch historisch bedeutsame Orte wie das Stift Klosterneuburg oder das Schloß Greifenstein besuchen.

Insgesamt bietet Sankt Andrä-Wördern mit seinen vielfältigen Landschaften und Sehenswürdigkeiten ideale Voraussetzungen für Erholungen aller Art. Ob entlang des Leopoldsteinersees, durch den Naturpark Eichenhain oder entlang des Donauradwegs - hier findet jede:r Wanderliebhaber:in sein/ihr persönliches Paradies.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass dies der Ort ist, an dem Sie sich niederlassen möchten, zeige ich Ihnen dieses Wunder gerne!

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <1.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gesundheit Arzt 514m Apotheke 1.230m Krankenhaus 5.850m Klinik 5.721m Kinder & Schulen Kindergarten 147m Schule 1.366m Universität 4.986m Nahversorgung Supermarkt 1.070m Bäckerei 1.109m Sonstige Bank 1.086m Geldautomat 1.086m Post 1.461m Polizei 1.424m Verkehr Bus 517m Autobahnanschluss 5.225m Bahnhof 620m Flughafen 6.163m

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