Hauch´ einer exquisiten Luxus-Doppelhaushälfte wieder Leben ein!!!!

1220 Wien

€ 2.700,01
Gesamtbelastung
7
Zimmer
166,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
300 m2
Gartenfläche
240 m2
Kellerfläche
63,24 m2
Nutzfläche
166,43 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5814363
Anbieter-ID
960/55725
Stand vom
27.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(10.800,04 €)
€ 10.800,04
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.700,01
Gesamt­miete
Netto
€ 2.454,55
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.344,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (32.83 m2)
Separates WC
3
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.06.2025
Heizwärmebedarf
44.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Top ausgestattete Doppelhaushälfte in Grünruhelage sucht Lebenserwecker!!!

Geeignet für Diplomaten, Konzernchefs und Familien, die viel Platz brauchen!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1916378?accessKey=5f22
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Das Haus, mit ca. 166,43 m² Nutzfläche und kleinen Garten, wurde als Doppelhaushälfte 2015 erbaut. Es bietet modernstes Wohndesign und eine großzügige Raumaufteilung. Die zentral begehbaren Räume sind alle hell und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befinden sich:

  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Arbeits- oder Gästezimmer
  • Küche: Einbau-DAN-Küche mit modernen Siemens Geräten
  • helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
  • WC mit Handwaschbecken und Walk-In-Dusche

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
  • extra WC mit Spiegel und Handwaschbecken

Dachgeschoss:

  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
  • Ausgang auf die schöne Dachterrasse mit Wasseranschluss und Aussensteckdose, sowie Blick über die Dächer

Kellergeschoss:

  • großer Raum, geeignet als Party- oder Kinderspielraum
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher
  • 2 weitere Wirtschaftsräume (Werkstatt, Lagerraum etc.)
  • Hausbrunnen für Nutzwasser (Gartenbewässerung, Toiletten)

Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung - ebenso das Kellergeschoss.

Schöne Granitböden, moderne zeitlose Fliesen, Parkettböden, Aussenrollos und Insektengitter runden das gepflegte Ambiente ab!

Das Objekt bietet einen großzügigen Autoabstellplatz mit Glas überdacht und elektrischen Einfahrtstor!

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Donauzentrum, International School, Kindergärten, Gewerbepark Stadlau, Ärzte, Apotheke, Restaurants.

Die schnelle Anbindung an die A23, S2, Stadlau, Wagramerstrasse und Breitenleer Strasse, sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn) 27A, 25A Bus direkt zur U1 Kagraner Platz, machen die Lage des Hauses verkehrsgünstig!

Freizeitaktivitäten wie Hirschstettner Blumen Gärten und Badeteich, Family Fun mit Kletterpark, 15 Fahrradminuten zur Alten Donau!

Die monatliche Miete beträgt € 2.700,- inkl. Ust. und Betriebskosten.

Nebenkosten bei Anmietung:

  • Kaution: 4 BMM, das sind € 10.800,-
  • Maklerprovision: 2 BMM zuzüglich 20 % Ust.

Gerne stehe ich unter karin.jama@sreal.at oder 0664/8385891 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor HWB(kwh/m²/Jahr): B 44,8 ; fGEE: C 1,01

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55725 - vielen Dank!