Halle mit Bürogebäude in Bestlage

HALLE MIT BÜROGEBÄUDE IN BESTLAGE

IM GEWERBEPARK GÄNSERNDORF

Zur Vermietung gelangt eine Halle mit Bürogebäude in topangebundener Lage, direkt an der Angerner Bundesstraße.

Der Betrieb besteht bereits seit 1990 und gliedert sich folgendermaßen auf:

Am ca. 2326 m² großen Grundstück besteht eine Büro- Hallenkombination in Massivbauweise, die ca. 1990 errichtet wurde. Der Bürogebäude gliedert sich in 2 Bereiche:

BÜROGEBÄUDE:

• Das Erdgeschoß besteht aus zwei getrennt angelegten Büroräumlichkeiten, einem Servicebereich mit ca. 40 m², bzw. einem separaten Büro mit ca. 20,45 m².
• Vom zentralen Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoß des Bürogebäudes, in dem weitere 3 Büroräumlichkeiten mit ca. 60 m² Nutzfläche bestehen.
• Diese Büroräumlichkeiten sind auch für Wohnzwecke geeignet.

PRODUKTIONS- UND HALLENBREICH:

• Vom zentralen Stiegenhaus gelangt man in die anschließend ausgeführte Werkstätte mit einer Gesamtgröße von 237,64m².
• Von der Werkstätte aus, erreicht man den ca. 12,65 m² großen Waschraum mit Doppeldusche und separatem WC.
• Von der Werkstätte aus kommt man ebenfalls zum Heizraum mit anschließendem Lagerraum.
• Über ein eingebautes Rolltor erreicht man die anschließende Lagerhalle in der Größe von ca. 269 m².
• Die Lagerhalle weist an der Rückseite ein weiteres Rolltor auf, über das die Be- und Entladung erfolgt.
• An der Stirnseite der Lagerhalle besteht ein Flugdach für mögliche Außenarbeiten unter Dach.
• Im hinteren Bereich der Liegenschaft liegt ein noch ungenütztes Restgrundstück in der Größe von ca. 650 m², dass jederzeit die Möglichkeit einer Erweiterung bietet.

Im Einfahrtsbereich der Liegenschaft befinden sich die ca. 5 Parkplätze und ein vermieteter Kebapstand.

Dieser sehr attraktive Standort in Bestlage innerhalb des Gewerbegebietes in Gänserndorf wird zur Vermietung auf 10 Jahre angeboten. Die Option der Verlängerung wurde ebenfalls vom Vermieter in Aussicht gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Gewerbepark Gänserndorf