Gutbürgerliches Anwesen mit Pool und großem Garten. - Hochwertig saniert. - Inmitten der Genussregion.

Dieses inmitten der Genuss-Region Weinviertel gelegene, großzügige Anwesen besticht nicht nur durch die hochwertige Ausstattung und den großen Garten mit Pool und Fischteich, sondern auch die gute Lage und Infrastruktur.

Gleich, ob Sie dem Großstadttrubel entkommen wollen und diese Liegenschaft als Landwohnsitz nutzen, oder Sie hier gänzlich sesshaft, auch mit Familie, werden wollen: Die gute, fußläufige Infrastruktur und das große Angebot an Kulinarik und Genuss in der Region lassen genug Optionen offen.
 
Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick:

• Rund 198m² Wohnfläche auf einer Etage, auch unkompliziert barrierefrei zu gestalten.
• Umfassender Eigengarten mit großem Pool mit moderner Wasseraufbereitung ohne Chlor sowie einem Fischteich.
• Zentrale Lage in Ziersdorf mit Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig.
• Kürzlich (2018) unter Erhaltung der Kernsubstanz generalsaniert.
• Hochwertige und stilvolle Ausstattung und Einrichtung..
• Hervorragend erhaltene Bausubstanz im Stil des Historismus.
• Bahnhof in Fuß-, aber nicht Hörreichweite; mit Direktverbindung in 40 Minuten in Wien.

DAS ANWESEN.

Sie betreten das Anwesen durch eine große, neu eingebaute Massivholztür. Das gesamte Haus ist durch das in der Mitte verlaufende, große Entrée, erschlossen. Auf der rechten Seite betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit attraktivem Grundriss. Über eine Panorama-Glasfront blicken Sie über den 1250m2 großen, gepflegten Garten. Durch die Nord-Ost-Ausrichtung können Sie hier auch im Winter ein Frühstück in der Sonne genießen. Im Sommer kann die Glasfront aufgeschoben werden und erlaubt so, auch laue Sommerabende im Wohnzimmer ausklingen zu lassen. 
Über eine weitere Tür geht es in das erste, große Schlafzimmer. Dieses bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und auch Kleiderkästen. Von diesem Zimmer geht es weiter in das Kabinett bzw. Arbeitszimmer mit einem Fenster Richtung Garten. Gleich, in welcher Jahreszeit, können Sie hier mit einer guten Aussicht Bücher lesen oder verfassen, oder auch Administratives erledigen.

Über eine weitere Tür gelangen Sie wieder in das Wohnzimmer. Von dort betreten Sie dann wieder das Entrée, wo es zur Linken weiter in die voll ausgestattete Küche mit Massivholz-Kästen geht.
Hier gibt es auch einen großzügigen Nebenraum bzw. Speis für Lebensmittel und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von der Küche aus können Sie sowohl Bad als auch Speisezimmer betreten.
Dieses wertet mit einem Pellets-Ofen und genug Platz für einen großen Esstisch auf. Der neue Ofen ist unabhängig von der Zentralheizung bedienbar und gewährleistet so im Winter schöne Kaminabende. Das Esszimmer ist auch über das Entrée erschlossen.
Vom Esszimmer aus betreten Sie das zweite, große Schlafzimmer. Auch hier ist genug Platz für ein großes Bett und reichlich Stauraum. Von diesem Zimmer führt eine weitere Tür in das weitläufige Badezimmer.
Dieses ist als Rückzugsort mit freistehender Badewanne, Voll-Edelstahl-Armaturen und ebenerdig begehbarer Regendusche mit freistehender Glaswand ausgestattet. Die von Philippe Starck designte Toilette ist gleich im Badezimmer, eine weitere Toilette befindet sich im Gäste-WC. Der Feinsteinzeug-Fußboden in Holzoptik ist selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Badezimmer geht es über eine Tür zurück in die Küche und von dort wieder ins Entrée. Von dort betreten Sie den hinteren Windfang. Hier ist noch ein Gäste-WC mit Waschbecken, im Windfang ist genug Platz für Schuhe und eine Garderobe vorhanden. Durch eine weitere Eingangstür geht es weiter in den großen Garten.

DER GARTEN.

Auf über 1250m2 Grundfläche eröffnet sich Ihnen ein von allen Seiten uneinsichtiger, ebenerdiger Garten mit viel Altbaumbestand. 2018 wurde hier eine neue Humus- und Sandschicht aufgebracht, damit jegliches Gärtner-Vorhaben auf fruchtbaren Boden trifft. Zudem wurde ein Fischteich mit Wasserfilterung und allem weiteren, was für eine artgerechte Haltung von Koi-Karpfen benötigt ist, errichtet.

Das eigentliche Highlight des Gartens ist aber der 10 Meter lange, mit neuester Aktivsauerstoff-Technologie sauber gehaltene, Pool mit Solardach. Vollautomatisch, chlorfrei und mit neuer Luftwärmepumpe ist hier genug Platz und auch Zeit zum Schwimmen bis in den Herbst hinein. Die zugehörige Technik befindet sich in einem neu errichteten Poolhaus. Eine kleine Terrasse direkt beim Pool lädt zum Entspannen unter der Sonne ein.

Auf der Rückseite des Gartens befindet sich eine Zufahrt über eine Sackgasse mit zwei Freistellplätzen für KFZ. Auf der großen Gartenfläche ist genug Platz für Beete, weitere Obstbaumpflanzungen oder genug Fläche zum Fußballspielen. Unter dem jahrzehntealten Nadelbaum lädt eine Bank zum Verweilen ein.

Vor dem Haus selbst befindet sich noch eine neue, mit Holzboden ausgestattete, ca. 50m2 große Terrasse, zum Teil überdacht. Hier ist Platz zum Grillen, Zusammensitzen und Entspannen, aufgrund der Größe auch mit vielen Gästen.

DIE KELLER- UND TECHNIKRÄUME.

Von der Rückseite des Hauses, auf Seite der Terrasse, betreten Sie einen trockenen Erdkeller mit genug Platz für Wein und sonstigem Stauraum. Zudem können Sie vom Garten auch den Heizraum betreten, hier befindet sich eine neue Luftwärmepumpe für die Warmwasser-Aufbereitung, eine Gas-Brennwerttherme sowie die Technik für den Fischteich.

Ein weiterer Erdkeller ist über den Garten erschlossen, auch hier haben Sie reichlich trockenen Stauraum.

DIE BAULICHKEIT, SANIERUNG UND AUSSTATTUNG.

Dieses einzigartige Anwesen wurde noch vor der Jahrhundertwende, gegen 1890, im bürgerlichen Historismus-Stil errichtet und ist seit jeher durchgängig bewohnt.

Anders, als die um diese und spätere Zeit im Landhaus-Stil errichteten Liegenschaften der Region besticht dieses Anwesen durch aufwändige Stuckatur an der Fassade, hohe Raumhöhen, original erhaltene Holztüren sowie einen großzügigen Grundriss von über 198m2, welcher bereits beim Originalbau so bestanden hat. Die Wohnnutzfläche wurde im Nachhinein nicht durch Zu- oder Umbauten erweitert, sondern befindet sich von der Flächenaufteilung her im Originalzustand. Dies bedeutet auch, dass das gesamte Haus mit hochwertigen Massiv-Ziegeln errichtet wurde.

2018 wurde das Anwesen im Zuge einer weitläufigen Generalsanierung mit viel Fingerspitzengefühl auf den neuesten Stand gebracht. Die gesamte Fassade wurde mit Thermoputz erneuert und die ursprüngliche Stuckatur wiederhergestellt. Weiters wurden ein neues Dach, Zwischendecken mit Dämmung und neue Böden (inklusive Estrich) verlegt.
Auch die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Ein Vollwärmeschutz sowie 3-fach-verglaste-Fenster wurden angebracht bzw. eingebaut. Im gesamten Haus wurden stilvolle Landhaus-Stil-Parkettböden sowie Fliesenböden verlegt. Die Wände wurden in Handwerksarbeit ausgemalt und gestaltet, so befinden sich für die Region typische Verzierungen und Muster an einigen Wänden, die mit einer Farbrolle aufgebracht wurden. Das Badezimmer wurde modern mit hochwertigsten Elementen ausgestattet. Die Küche ist voll ausgestattet und mit neuen E-Geräten im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer wurde zudem eine große Panorama-Glasfront eingebaut, welche sich auch weit öffnen lässt. 2018 wurden zudem der Fischteich und der Pool samt dazugehöriger Technik neu errichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels neuwertiger Gas-Brennwerttherme über Radiatoren sowie im Badezimmer mit Fußbodenheizung. Zudem ist im Esszimmer noch ein neuer Pellets-Ofen eingebaut, der bei Bedarf beheizt werden kann.

Die Warmwasseraufbereitung des Pools sowie des Warmwassers im Haus erfolgt über zwei voneinander unabhängige, neuwertige Wärmepumpen.

DAS GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück mit insgesamt rund 1.500 m² Grundstücksfläche. Hier ergibt sich, abzüglich der bebauten Fläche, noch ein großzügiger Gartenanteil von rund 1.250 m².

Auf dem Eigengrund sind zwei KFZ-Stellplätze im Freien gegeben.
Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "Bauland Kerngebiet (BK)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Ziersdorf, zwischen Hauptplatz und Bahnhof. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig bestens erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Ziersdorf ist nur rund 500 Meter entfernt und fußläufig bestens erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich viele Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Nahversorger ist nur rund 400 Meter entfernt, rund um das Zentrum befinden sich unter anderem auch eine Apotheke, eine Bank und eine Drogerie. Viele gastronomische Einrichtungen und Cafés sind ebenfalls im Umkreis von 500 Metern fußläufig erreichbar gelegen. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in ca. 15 Fahrminuten gut erreichbar. Hier wird ein umfangreiches weiteres Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern geboten. Alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen sind in Wien zu finden, der Stadtbeginn ist mit dem KFZ in 30 Minuten gut erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. In Ziersdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Der Kindergarten ist rund 500 Meter entfernt, Volksschule und Mittelschule sind je ca. 700 bzw. 800 Meter entfernt. Der Schulweg kann somit sehr gut fußläufig bewältigt werden. Hollabrunn bietet als regionales Bildungszentrum ein umfassendes Bildungsangebot. Insgesamt verfügt die Stadt über mehr als 15 Schulen und Bildungseinrichtungen. Von der Volksschule bis zur Universität wird alles geboten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ und im öffentlichen Verkehr eine sehr gute Anbindung. Der Bahnhof sowie die nächste Bushaltestelle sind nur rund 200 Meter entfernt. Mit dem Zug ist der Bahnhof Wien Heiligenstadt in nur 40 Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die Bundesstraße ist rund 1,2 Km entfernt und so in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. So sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Hollabrunn ist rund 15 Minuten entfernt, Tulln und Krems sind in je 25 Minuten gut erreichbar, der Stadtbeginn von Wien ist ca. 30 Minuten mit dem KFZ entfernt.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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