Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nahe Lorenz-Bayer-Park

Geblergasse, 1170 Wien

€ 249.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Geblergasse, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,34 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9413165
Anbieter-ID
24704
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 271,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 186,34
Sonstige Kosten
Netto
€ 66,37
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.10.2027
Heizwärmebedarf
162.86 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1950
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Inmitten des pulsierenden 17. Bezirks, eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, präsentiert sich diese einladende 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Gelegen im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes, besticht die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, der ein behagliches Wohnambiente schafft. Die Verwendung von Infrarot-Heizkörpern ermöglicht nicht nur eine effiziente Wärmeregulierung, sondern auch eine kostensparende Beheizung. Zusätzlich können die Möbel auf den Fotos gerne übernommen werden. 

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- komplett ausgestattete Küche mit Fenster 
- geräumiges Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette 
- Abstellraum 

Lage und Infrastruktur:
Mit den nahegelegenen Straßenbahn-Linien 9 und 43, die zur U6-Station Alser-Straße bzw. direkt zur U2-Station Schottentor führen, verfügt die Immobilie über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von der Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz entfernt, befindet man sich mitten im Geschehen und ist umgeben von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Zudem befinden sich mit der Kulisse und dem Metropol zwei kulturelle Klassiker der Theaterszene in der Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U6 Alser Straße
- Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
- S-Bahn: S45 Wien Hernals 
- künftige U5 Elterleinplatz

Kosten:
Kaufpreis: 249.000,00 Euro
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 271,54 inkl. USt. 
Rücklagenstand: ca. € 3.850,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt:
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter 0676 / 33 18 544 bzw. wawra@estina.at 

Lage

Elterleinplatz, Metropol, Lorenz-Bayer-Park, Hernalser Hauprstraße, Ottakring

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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