GRUNDSTÜCKS RARITÄT 17.700m² - MIT GROSSEM LANDHAUS südlich von GRAZ

8072 Gnaning

€ 1.800.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8072 Gnaning
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
17 729 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
480 m2
Lagerfläche
80 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6335098
Anbieter-ID
4877
Stand vom
28.05.2021
Kauf­preis
€ 1.800.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (57 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
140 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar, Holz
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Auf einer Anhöhe südlich von Graz befindet sich einer der letzten noch verfügbaren Grundstücke mit diesem Ausmaß.

Mit einer unverbaubaren Aussicht mit Fernblick in die hügelige Landschaft.

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt mit einer Fläche von 17.729m² mit einer gewidmeten Baulandfläche von 3.758 m².

Die restliche Fläche von 13.971m² ist als Grünland / Land und Forstwirtschaft gewidmet. 

IDEAL für Meschen welche unabhängige Selbstversorger werden möchten.  An der möglichen Grundstücksfläche scheitert es nicht.

Das gesamze Areal kann in einem oberen und unteren Bereich betrachtet werden.

 

Im oberen Bereich befindet sich ein großes Landhaus mit einem externen älteren Geflügelstall, mit derzeit ca. 20 Tieren von verschiedenen Geflügelarten. 

Im unterer Bereich ist ein für drei Pferde bewilligter Pferde Offenstall ( ca. 40m²) mit Futterlager usw. vorhanden.  Derzeit leben vier Ponys auf dem Grundstück.  

*  Landwirtschaftliche  Nutztierhaltung nach gesetzlichen Auflagen * - erlaubt.  

 

Darüberhinaus existiert eine rechtliche Genehmigung für 20 Reihen Weinbau - wenn man möchte. 

Es wurde ein neuer Geflügelstall von ca. 6,5 x 15 m für ca. 180 verschieden Geflügerarten eingereicht und bewilligt. ( Geflügelstallplan vorhanden ). Es wird lediglich auf die mögliche Option hingewiesen wenn gewünscht. Es besteht keine Pflicht einen neuen Geflügelstall zu errichten.

 

Geschichte des Landhauses:  ein vor ca. hundert Jahren errichtetes altes Haus wurde in den letzten Jahrzehnten vergrößert und aufgestockt. In den Grundmauern im EG wurde eine horizontale Feuchtigkeitssperre fachgerecht errichtet. Daher ist das Haus auch im Althausbereich im EG trocken.

Das gesamte Haus wurde ab 2012 immer wieder auf Stand der Technik komplett neu installiert. Sämtliche Installationen wie Wasser, Strom, Gas, Kanal wurden neu errichtet.

Heizung:  Holz - Holzvergaser, Gas, Solaranlage - Pufferspeicher.   Das Landhaus verfügt über eine Hauszentralheizung.

Ein überdachtes Pool von 3,5 x 7 m  und wie ein aus Klinker gemauerter Pizzaofen ist im Garten bereich neben dem Haus vorhanden.

 

Obergeschoß:  ca.130m²  WNFL komplett fertig und einzugsfertig und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Erdgeschoß:    ca. 160m²  NFL.  Dieses verfügt über zahlreiche Räume und werden derzeit für verschiedenste Nutzungsarten verwendet.

Es existieren Pläne für ein Neubau Restaurant, doch diese wurden noch nicht eingereicht. Ausreichend Parkplätze wären im oberen Bereich am Grundstück vorhanden.   Ebenso ist ein großes Nebengebäude für Lagerungen vorhanden.  Es muß natürlich kein Restaurant errichtet werden, doch vor sehr langer Zeit gab es einen Buschenschank. Ist wieder lediglich ein Hinweis auf eine mögliche Option.   

 

Sollten sie sich für dieses noch verfügbare Anwesen in dieser begehrten Gegend mit bester Lage näher interessieren, ersuche ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren.

Anrufe zu allgemeinen Fragen werden auch gerne entgegengenommen.   KP ist VB. !  dh. Kaufpreis ist am Ende Verhandlungsbasis.

Es wird ihnen bei Interesse nach ihrer Anfrage ein Auszug der Grundstücke aus dem Geo Atlas Stmk. mit Luftbild gesandt.

Das Anwesen beinhalten folgende GST Nr.  . 55, 403/4 , 407/5, 406/1,

Hinweis: Um Besichtigungstouristen zu verhindern, wurde das automatisch mögliche downloaden des Expose mit Adresse nicht aktiviert.  Wenn sie mich tel. anfragen

( mit Bekanntgabe ihrer Mailadresse per SMS ) danach - erhalten sie sofort sämtliche Informationen.

Am einfachsten wenn für sie möglich, wäre eine unverbindliche Besichtigung einzuplanen um einen raschen Gesamteindruck dieses Anwesen zu erhalten.

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller   Tel. +43660 / 1688013   Mail: hoeller@immoagency.at

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Wolfgang Höller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4877 - vielen Dank!