Grundstück Nähe U1-Zentrum Kagran
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Objektbeschreibung
In nur 20 Minuten zu Fuß zur U1-Kagran Unweit der Donaufelder Straße, in sehr guter Lage, kommt dieses ca. 570 m² große Grundstück zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein zweigeschoßiges, unterkellertes Haus in gekoppelter Bauweise aus den 30er-Jahren. Das Gebäude ist Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Bauweise, sowie des zu erwartenden, hohen Renovierungsaufwands nicht mehr wirtschaftlich und daher als Abriss-Objekt zu bewerten. Die momentane Bauwidmung lautet, Bauklasse W I, 6m, 33%, BB (BB1). Laut Abfrage der Flächenwidmung wien.gv.at/flaechenwidmung ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig (Abfrage vom 21.8.23). Die Straßenfront beträgt ca. 15 m, die Grundstückstiefe misst etwa 38 m. Das Grundstück eignet sich somit für ein Doppel-, als auch für ein Einfamilienhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zur Alten Donau, sowie die gute Infrastruktur bilden einen perfekten Mix für hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet dieses Grundstück einen schönen Platz im Grünen mit all den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien und solche mit Liebe zur naturnahen Umgebung. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 313 44 16 oder per E-Mail roland.langer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind.Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für dieVermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistriertenImmobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Die Lage besticht durch die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau mit all den tollen Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Schwimmen oder Eislaufen. Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch verschiedene Ärzte, Veterinärmedizinische Universität, Kindergarten, Campus Donaustadt, Vienna International School und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig ist auch die Wiener U-Bahnlinie (U1 Kagran) in 20 Min. erreichbar. Diese führt mit zwei Stationen zum Vienna International Center, sowie in 10 Minuten ins Zentrum, zum Stephansplatz. Mit der Straßenbahnlinie 26 erreicht man ebenfalls die U1.
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Roland Langer
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