Grundstück in Hietzing. Schön im Grünen und zweiseitiger Zugang.

1130 Wien

€ 489.000,00
Kaufpreis
439 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Grundstück, Wohngrundstück
Grundstück
439 m2
Online-ID
9151240
Anbieter-ID
1609/41293
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
€ 489.000,00
Provision für Käufer
3.00 %

In einer schönen, grünen Ruhelage im 13. Bezirk, genau gegenüber vom Napoleonwald, liegt dieses entzückende Grundstück. Lt. Abgeber kann hier auf zweierlei Basis gebaut oder gehandelt werden, da das Grundstück von 2 Seiten befahrbar / begehbar ist. Die Größe belassen und ein Haus in gekoppelter Bauweise an das von Nachbar anbauen oder auch neu parifizieren / parzellieren lassen und somit 2 Grundstücke daraus machen und das existierende, sanierungsbedürftige Haus aufstocken. Lt. Abgeber liegt eine Genehmigung für die Aufstockung für den 1. Stock vor. Dieses Vorhaben müsste, ob so zulässig, mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Das Grundstück selbst wird noch teilweise geräumt und von losen Fahrnissen befreit. Das Haus selbst ist zum Sanieren oder Schleifen. Es hat ca. 50 - 55 m² Grundfläche, lt. GB. Es gibt auf dem Grundstück, im Terrassenbereich des Altbestandes, eine alte Senkgrube, die verfüllt wurde. Angabe, lt. GB: ca. 439 m² Grundstücksgröße Widmung, lt. Flächenwidmungsplan: W I 6,5 m gk Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, des GB sowie der Verwaltung und sind ohne Gewähr.! Zwecks Nahversorgung ist ein Lebensmittelgeschäft nur wenige Meter zu Fuß erreichbar. Der ein oder andere Heurige liegt auch nur wenige Minuten entfernt. Buslinie 56A fährt in einer Parallelstraße Richtung BIM 60 & 62. Somit Anbindung zur Innenstadt ohne weiteres umsteigen oder zur U4 / Hietzing, Kennedybrücke. Es besteht die Möglichkeit für Sie, sich bei Ing. Carsten Mähler per Telefon (+43 664 211 48 10), Mail (c.maehler@remax-first.at) oder auch Werbeportal (https://www.remax.at/de/im/carsten-maehler-73769670) anzumelden, dann bekommen Sie aus erster Hand alle erforderlichen Dokumente und Informationen. Der Verkauf wird über das von RE/MAX angebotene, "Digitale Angebotsverfahren" abgewickelt. Mehr Informationen dazu finden Sie unter: www.remax.at/dave. Das Grundstück wird mit einem STARTPREIS von 489.000,-- € im offenen Bieterverfahren angeboten. ABLAUF: Sie besichtigen die Immobilie mit dem vermittelnden Makler. Eine eventuell nötige Finanzierung sollte im Vorfeld geklärt sein. Falls nicht, wird dann möglichst zeitnah die Finanzierung mit Ihrer Bank abgeklärt. Wenn die Finanzierungsicherheit hergestellt ist, können Sie ein Kaufanbot abgeben. Wenn Sie beobachten, dass Sie überboten wurden, haben Sie die Möglichkeit, neuerlich zu bieten. Der Schätzwert liegt in diesem Fall WEIT über dem STARTPREIS. Am Ende des digitalen, also papierlosen Bieterverfahrens, sehen Sie und die anderen Interessenten dann den erzielten Preis. Der Verkäufer entscheidet letztendlich, ob er das Kaufanbot annimmt oder nicht! Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
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RE/MAX First

Herr Ing. Carsten Mähler

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Carsten Mähler
Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1609/41293 - vielen Dank!