Grünlage nahe BOKU und Türkenschanzpark - Loggia Wohnung - neue Fenster - Stellplatz möglich

1190 Wien

€ 1.095,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
85,5 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6612714
Anbieter-ID
5787
Stand vom
20.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.300,00 €)
€ 3.300,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.095,00
Gesamt­miete
Netto
€ 995,45
Netto­kalt­miete
Netto
€ 812,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 182,85
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.5 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.06.2030
Heizwärmebedarf
139.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herrlicher Grünblick, toller Grundriss, gute Anbindung! Überdachter Stellplatz im Hof zusätzlich anmietbar!

Die 3 Zimmer Wohnung bietet ca. 82 m2 Wohnfläche und ca. 3,5 m2 Loggia und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1970er Jahren in einer ruhigen Sackgasse unweit des Türkenschanzparks und der BOKU.

 

Zur Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc befinden sich auf der Krottenbachstrasse oder am Obkircher Markt und sind in weniger als 10 Minuten Fußweg erreichbar. 

Der öffentiche Nahverkehr hält ums Eck - Zur Haltestelle des 35A geht man etwa 4 Minuten, die Station der S 45 Krottenbachstrasse liegt ca. 7 Gehminuten oder mit dem Bus eine Station entfernt. Auch die Busse 37A und 40A halten in der Umgebung.

Auch für Freizeit-Aktivitäten bietet die Wohnung eine perfekte Ausgangslage: Der Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Diverse Schulen mit ausgezeichnetem Ruf sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.

 

Für Autobesitzer oder Autobesitzerinnen steht der überdachte Stellplatz im Hof optional für zusätzlich 55,- EURO monatlich zur Verfügung!

 

Zur Wohnung:

Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, über den die Wohnung zentral erschlossen wird.

Die voll ausgestattete Küche inkludiert eine Waschmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Mikrowelle und bietet durch die vielen Schränke überdurchschnittlich viel Stauraum. Von der Küche aus lässt sich auch die Loggia, die zum Hof ausgerichtet ist, betreten.

In der Küche wird ein neuer Herd eingebaut - dieser wird in Abstimmung nach den Wünsche der neuen Mieter entweder als Gas- oder Elektroherd bestellt.

Die drei Zimmer der Wohnung sind allesamt großzügig geschnitten und bieten einen wirklich schönen Ausblick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zur Loggia.

Das Bad wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und mit einer großen bodenebenen Dusche samt Glas-Schiebetür und Regendusche ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt.

Ein weiteres Highlight ist der fast 6 m2 große Schrankraum!

 

 

Heizung und Warmwasser werden mittels Gastherme generiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und im Haus befinden sich ein Fahrradraum, ein Tischtennis-Raum und eine Waschküche.

 

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.095,- EURO inklusive Betriebskosten und USt.

Der überdachte Stellplatz im Hof kann optional für 55,- EURO (inkl. Ust) zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich.

 

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 57 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 139,5 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5787 - vielen Dank!