GRÜNLAGE mit STADTBLICK! Traumhafter Erstbezug mit drei Balkonen

Hawelgasse 17, 1180 Wien

€ 1.020.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hawelgasse 17, 1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96,52 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q3 / 2023
Online-ID
8387400
Anbieter-ID
12495
Stand vom
18.02.2024
Kauf­preis
€ 1.020.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (14.11 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.08.2028
Heizwärmebedarf
34.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

„PARK & BLOOM“

 

DAS PROJEKT - EIN ORT ZUM AUFBLÜHEN

Das nachhaltige und luxuriöse Neuprojekt Park & Bloom in der Hawelgasse 17 kombiniert die Vorzüge von Stadtleben und idyllischer Grünruhelage geschickt.

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark entstehen aufgeteilt auf zwei hintereinander liegenden Häusern insgesamt 18 Wohneinheiten.

Ob Familien, Paare oder Singles – dank der gut durchdachten Grundrisse bietet Park & Bloom den idealen Wohnraum passend zu jeder Lebenssituation. Die Auswahl von hochwertigen Materialien und einer luxuriösen Ausstattung verspricht ein stilvolles Leben auf höchstem Niveau.

Um hohen Ansprüchen gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine großzügig angelegte Freifläche: Balkon, Terrasse oder ein privater Eigengarten lädt zum Verweilen unter freiem Himmel ein.

 

DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN

Die beiden Wohnhäuser sind durch das gemeinsame Untergeschoß verbunden, wo sich auch die geräumigen Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei direkt auf die Wohnebene und profitiert so von maximalem Komfort.

Eine nachhaltige Erdwärme-Sole-Pumpe sorgt in der kühleren Jahreszeit mittels Fußbodenheizung für wohltemperierte Wohnräume. In den heißen Sommermonaten kann über denselben Weg angenehm temperiert werden, darüber hinaus steigern Klimaanlagen die Behaglichkeit und das Wohlbefinden. Zur passiven Kühlung sowie zur Regulierung des Lichteinfalls tragen zusätzlich außenliegende Raffstores bei. Das Warmwasser wird ebenfalls mittels Erdwärme aufbereitet.

Für die Sicherheit der BewohnerInnen sorgen Video-Gegensprechanlagen und intelligente Beleuchtungssysteme auf allen öffentlich begehbaren Flächen im Innen- sowie Außenbereich. Einbruchhemmende Einbaurollläden in den Erdgeschoßwohnungen sind nicht nur Sonnenschutz, sondern erhöhen zudem auch Ihr Sicherheitsgefühl. Die hauseigene Briefkastenanlage ist selbstverständlich auch mit Paketboxen ausgestattet.

Park & Bloom steht für exzellente Wohn- und Lebensqualität. Was andere als Luxus bezeichnen, gilt für Park & Bloom als Standard.

Hochwertiges Eichenparkett trifft auf teilweise bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten. Direkt vom Wohnraum gelangt man auf die Außenflächen, welche mit großformatigen Terrassenplatten gleichermaßen gemütlich wie modern erscheinen. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch wunderschöne Bäder mit Marken-Sanitärprodukten und elegantem Feinsteinzeug an Wänden und Böden.

 

DIE LAGE - METROPOLE TRIFFT AUF GRÜNE OASE

Durch die Lage von Park & Bloom in der Hawelgasse 17 im 18. Bezirk genießt man Ruhe und Erholung in grüner Umgebung, aber erlebt auch die Vorteile des bunten Stadtlebens. In nur 30 Minuten erreicht man durch die gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 41) die Wiener Innenstadt (Schottentor) und profitiert somit von allen Vorteilen eines urbanen Lebensstils: vielseitige kulturelle Angebote, prunkvolle Einkaufsstraßen und exzellente Gastronomiebetriebe.

Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark ist der perfekte Ort, um das geschäftige Treiben der Wiener Innenstadt hinter sich zu lassen: von dort aus führen zahlreiche Mountainbike- bzw. Spazierwege direkt in den weitläufigen Wienerwald.

Nur 400 Meter entfernt von PARK & BLOOM befindet sich das Schafbergbad, welches mit vier Schwimmbecken, einer großen Liegefläche und wunderbarem Panoramablick über die Stadt zum Abkühlen und Verweilen einlädt.

Durch die ideale Lage und die gute Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Auch die Währinger Straße ist als bekannte Einkaufsstraße in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten und Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule), eine Apotheke, Supermärkte (Spar Gourmet, Billa).

Auch kulinarisch ist man mit Lokalen wie „Monte Rosa“, „Wirtshaus Steirerstöckl“ oder dem „Herbeck Neue Gastwirtschaft“ bestens versorgt.

 

DIE WOHNUNGEN - STILVOLL UND ELEGANT LEBEN IN PARK & BLOOM

HAUS 2 TOP 2.03

Der exklusive Drei-Zimmer-Neubau befindet sich im 1. Obergeschoß des Gartentrakts und verfügt über ca. 97 qm Wohnfläche sowie drei Balkone im Gesamtausmaß von ca. 14 qm.

Zur südwestseitigen Seite befinden sich die geräumige Wohnküche mit ca. 38 qm sowie ein Schlafzimmer (ca. 16 qm) mit en suite-Bad, welches mit einer Toilette, einem Doppelwaschbecken und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist. Über den Vorraum sind des Weiteren der Abstellraum, das separate WC sowie das nordostseitige Schlafzimmer (ca. 20 qm) mit angrenzendem Badezimmer zu begehen. Dieses Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Balkon und bieten entweder einen Garten oder einen Fernblick über die Dächer Wiens!

 

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <1.175m
Post <1.300m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <1.875m
Bahnhof <1.825m
Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Hawelgasse

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