Grünes Lebensgefühl in Liesing

Fabergasse 2, 1230 Wien

€ 324.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
43,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fabergasse 2, 1230 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
43,05 m2
Kellerfläche
2,97 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2022
Online-ID
6354646
Anbieter-ID
11556
Stand vom
05.07.2021
Kauf­preis
€ 324.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.11 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.12.2029
Heizwärmebedarf
30.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

DAS PROJEKT

Der südliche Stadtrand von Wien bietet das Beste aus zwei Welten: erfrischende Grünruhelage zum einen, perfekte Nahversorgung, urbane Infrastruktur und gute Anbindung zum anderen. 

Alle Eigentumswohnungen punkten mit Freibereichen. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herbert-Mayr-Park und zum Liesingbach, welche zu einem Spaziergang oder Entspannen einladen. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Einkaufszentrum RIVERSIDE ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe.


Alle 39 Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengarten entstehen auf 3 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 39 bis 103 qm. Alle Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf einer Dachgeschossebene, mit Terrassen bzw. teilweise auch privaten Dachterrassen und einem traumhaften Fernblick.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ein KFZ Stellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inkludiert und kann separat erworben werden.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird ca. im 3. Quartal 2022 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch anspruchsvolle Eigennutzer.

Mehr Infos unter: www.fabergasse2.at

Klicken Sie hier umdas Wohnprojekt bereits zu besichtigen!

 

HIGHLIGHTS

  • 39 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
  • Wohnflächen von ca. 37 bis 103 m2
  • Balkone, Terrassen oder Eigengärten
  • URBAN-GARDENING (Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten)
  • 20 Hebebühnen-Tiefgaragenplätze
  • Ideal für Anleger und Eigennutzer

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten
  • Paketboxenanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Smarte Online-Hausverwaltung „puck

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <2.200m
Klinik <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <5.400m
Höhere Schule <6.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.550m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Patronas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11556 - vielen Dank!