Gründerzeitflair in Hernals

1170 Hernals

€ 289.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Hernals
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Online-ID
6345763
Anbieter-ID
108660
Stand vom
29.07.2021
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
12.12.2022
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ideal für Altbau-Liebhaber ist diese helle, sehr gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses der Jahrhundertwende. Verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden erschließen sich ihre 72,72 m² Wohnfläche über ein praktisches Vorzimmer, von welchem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken zentral begehbar sind. Das mehr als 19 m² große Schlafzimmer betritt man über das Wohnzimmer. Das Badezimmer und das WC sind mediterran. Die Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch die tolle Raumhöhe sondern auch durch ihre großen Fenster, die straßenseitig 1998 und hofseitig 2020 auf moderne Kunststoff-Doppelglas-Modelle ausgetauscht wurden. Die freundliche Küche erhielt Anfang dieses Jahres einen neuen Elektroherd mit Ceranfeld. Die Vaillant-Therme, welche für die Heizung und Warmwasserbereitung sorgt, ist zwar ein Modell aus 2011, wird aber jedes Jahr gewartet und befindet sich in tadellosem Zustand. Für die Wohnung ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag § 19 die unentgeltiche Benützung eines Kellerabteils im als gemeinsames Eigentum gewidmeten Abstellraum vorgesehen. monatliche Vorschreibung für 2021: Betriebskosten netto € 135,01 Wasserkosten netto € 26,71 Müllkosten netto € 25,18 Reparaturfond € 94,98 EDV-Gebühr € 1,00 Umsatzsteuer € 18,69 ------------------------------------------------------- monatliche Vorschreibung € 301,57 Die Abrechnung der Rücklagen weist per 31.12.2020 ein Guthaben von € 24.048,67 aus. Der bis 12.12.2022 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB: 164,62 kWh/m²a; fGEE: 2,76 Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten diese Immobilie vor Ort kennenlernen? Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Fr. Sabine Schmutzer unter 0664-8579316. Jetzt den virtuellen 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/Fcgr (externer Link, bitte in den Browser kopieren)


Lage

Die Immobilie liegt in einem sehr beliebten Teil des 17. Bezirks, von wo aus sowohl das Stadtzentrum über die Hernalser Hauptstraße als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes in nur kurzer Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden wir zahlreiche öffentliche Park- und Sportanlagen (Lidlpark, Kongresspark, Clemens-Hofbauer-Park, Wiener Sport-Club-Platz, etc.). Es besteht eine gute Anbindung an das Netz der Wiener Radwege. Auch der beliebte Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz sind nicht weit. Die Wattstraße kreuzt ca. 30 m weiter die Hernalser Hauptstraße, was eine optimale Infrastruktur gewährleistet: Bawag, Bank Austria, Geier-Bäcker, Bipa sind weniger als 50 m entfernt, Billa vis a vis; Obi-Markt, Mömax etc. sind fußläufig leicht erreichbar. Café, Pizza, Kebab, Griechische Küche,….alles gleich vor der Tür! Zahlreiche Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie das nahegelegene Krankenhaus „Zum göttlichen Heiland“ und das leicht erreichbare AKH sichern die ärztliche Versorgung. Die Bushaltestelle vom 10 A ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Straßenbahnhaltestelle des 43 und des 42 A. Weiters ist die Verlängerung der U 5 bereits in Bau, die in einigen Jahren am Elterleinplatz, der in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, enden wird. Auch die Anbindung an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Schmutzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 108660 - vielen Dank!