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Grün Wohnen mit Extras - Reihenhaus mit Pooloption und Balkon

2481 Achau

€ 555.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

101,74 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

2481 Achau

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus

Zimmer

Gartenfläche

85,39 m²

Wohnfläche

101,74 m²

Kellerfläche

51,99 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

8895363

Anbieter-ID

737

Stand vom

21.11.2023

Preise

Kaufpreis

€ 555.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

2 (48.75 m²)

Separates WC

Balkon / Terrasse

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Carport

Gäste-WC / Separates WC

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

offene Küche

Energieausweis

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau

Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.

Das Projekt im Überblick

2 PKW-Stellplätze pro Einheit
Belagsfertig
Inklusive Keller
Moderne und hochwertige Ausstattung
Ausflugsmöglichkeiten
Grünruhelage
Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport
Baustart Q2/Q3 2023

Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.

Das Projekt wurde bereits genehmigt. Baustart ist am 01.09.2023 (je nach Wetter) und die Fertigstellung ist zwei Jahre nach Baubeginn.

Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich:

Pool - 40.000,00 € (inkl. Technik)
Photovoltaikanlage - 20.000,00 € (inkl. Batteriespeicher)
Carport - 12.000,00 €
Schlüsselfertig - auf Anfrage

Die Anbindung

Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.

Das Haus 10.

HARDFACTS & HIGHLIGHTS.

102 m2 Wohnfläche
52 m2 Kellerfläche
11 m2 Balkon
37 m2 Terrasse
85 m2 Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer
2 separate WC
offene Wohnküche
Schrankraum
Abstellraum
3-fach isolierverglaste Fenster
Aluminium-Sicherheitstür
Insektenschutz
elektrische Rollläden oder Jalousien
energieeffiziente Luftwärmepumpe

Für mehr Informationen besuche www.amklee-achau.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen bei Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung!

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab

+43 (0) 660 383 15 66

at@wolfundsohn.com

www.wolfundsohn.com

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Gemeinde Achau zählt zum allzeit beliebten Bezirk Mödling, welcher lediglich 30 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt ist. Dank des perfekt erschlossenen Mödlinger Bahnnetzes erreicht man den Wiener Hauptbahnhof von hier aus in nur 20 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist von hier aus in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hier ebenfalls in der naheliegenden Umgebung. Volksschulen und Kindergärten können ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht werden. Der Golfplatz Achau, das Schloss Laxenburg sowie der durch den Ort fließende Krottenbach, bieten zudem unzählige Möglichkeiten zur Erholung oder für sportliche Unternehmungen im Freien. Neben leichten Wanderungen entlang des Wassers oder familienfreundlichen Rad-Ausflügen in die Thermen-Region, sporteln Einheimische und Besucher gerne am Tennis- oder Fußballplatz. Zur gemütlichen Rast und Nächtigung laden mehrere Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung ein. Besonders sehenswert ist das geschichtsträchtige Schloss Achau: Das jahrhundertealte Wasserschloss liegt direkt im Ort.

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WOLF & SOHN Immobilien GmbH

Herr Amir Oliver Tarab

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