GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT SEPARAT BEGEHBARER PRAXIS

€ 275 000,00 Kauf
5 Zimmer
217,1 m2
2640 Gloggnitz

Objektdaten

Adresse
2640 Gloggnitz
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
413,75 m2
Grundstück
1 258 m2
Wohnfläche
217,1 m2
Kellerfläche
196,65 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1975
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4331405
Anbieter-ID
2269
Stand vom
22.11.2018
Kauf­preis
€ 275 000,00
Preis pro m²
€ 1 266,70
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
23.07.2028
Heizwärmebedarf
159 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl, Holz
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier gilt qualitativ, großzügiges Wohnen als Lebensphilosophie!

Die seltene Möglichkeit in den eigenen Räumlichkeiten auch zu arbeiten - entweder eine Praxis jeder Art zu führen, oder als Büro mit Kundenverkehr - alles kein Problem, da die Räumlichkeiten im Keller etabliert und von aussen seperat zugängig sind ohne den privaten Bereich zu stören oder zu tangieren! Die Praxis gliedert sich in Windfang, Warteraum, WC sowie zwei Praxisräume. Auch für genügend Lagerraum ist gesorgt um div. Equipment gut verstauen zu können!

Das Wohnhaus bietet mehrere Zimmer - alle mit Zugang entweder zum westseitigen Balkon mit Abgang zum Gartenbereich oder zur überdachten Terrasse mit netter Sitzgruppe und Kamin. Gleich beim Eintreten merkt man die Großzügigkeit dieser bemerkenswerten Immobilie durch den ungewöhnlich grossen, zentralen Dielenbereich nach dem Windfang, wo sich auch das Gäste WC befindet. Die Raumaufteilung ist als gelungen zu bewerten, Ruheräume sind optimal mit den Naßzellen verbunden und in der Kommunikationszone befindet sich neben der Küche mit angrenzendem Vorratsraum das Speisezimmer sowie das große, gediegene Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den wunderschön angelegten Gartenbereich. In dieser Ebene ist auch ein Zimmer vorhanden das man auch als Garderobenraum nutzen kann. Weiters ist hier auch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie ein Wirtschaftsraum und ein begehbarer Schrankraum vorhanden.

Über wenige Stufen gelangt man in den neuen Trakt in dem mehrere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie extra WC angeordnet sind. Erwähnenswert ist natürlich auch der schöne "SPA-Bereich" mit Dusche, Sauna und Infrarotkabine!

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben der Doppelgarage einen traumhaften, liebevoll angelegten Garten mit tollem Pool und verstecktem Technikraum. Die Vorzüge dieses Schmuckstückes sind gar nicht alle aufzuzählen, man muss es sich einfach anschauen wenn genau Sie so ein Sonderexemplar schon lange gesucht haben!

Kurzum - eine wirkliche Traumimmobilie die hier zu einem sehr vernünftigen Preis angeboten wird!

Hinweis: Das gesamte Siedlungsgebiet befindet sich laut NÖ Gefahrenzonenplan im Überschwemmungsgebiet des Weissenbaches.

                Laut Hochwasserrisikozonierung *HORA* des Bundesministeriums (Nachhaltigkeit und Tourismus) ist die gegenständliche Liegenschaft jedoch nicht betroffen!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m
Bäckerei <1.750m

Verkehr
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m


Lage

Zentrumsnähe, Autobahnnähe, Infrastrukturell bestens versorgt.


Sonstiges

Hier gilt qualitativ, großzügiges Wohnen als Lebensphilosophie!

Die seltene Möglichkeit in den eigenen Räumlichkeiten auch zu arbeiten - entweder eine Praxis jeder Art zu führen, oder als Büro mit Kundenverkehr - alles kein Problem, da die Räumlichkeiten im Keller etabliert und von aussen seperat zugängig sind ohne den privaten Bereich zu stören oder zu tangieren! Die Praxis gliedert sich in Windfang, Warteraum, WC sowie zwei Praxisräume. Auch für genügend Lagerraum ist gesorgt um div. Equipment gut verstauen zu können!

Das Wohnhaus bietet mehrere Zimmer - alle mit Zugang entweder zum westseitigen Balkon mit Abgang zum Gartenbereich oder zur überdachten Terrasse mit netter Sitzgruppe und Kamin. Gleich beim Eintreten merkt man die Großzügigkeit dieser bemerkenswerten Immobilie durch den ungewöhnlich grossen, zentralen Dielenbereich nach dem Windfang, wo sich auch das Gäste WC befindet. Die Raumaufteilung ist als gelungen zu bewerten, Ruheräume sind optimal mit den Naßzellen verbunden und in der Kommunikationszone befindet sich neben der Küche mit angrenzendem Vorratsraum das Speisezimmer sowie das große, gediegene Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den wunderschön angelegten Gartenbereich. In dieser Ebene ist auch ein Zimmer vorhanden das man auch als Garderobenraum nutzen kann. Weiters ist hier auch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie ein Wirtschaftsraum und ein begehbarer Schrankraum vorhanden.

Über wenige Stufen gelangt man in den neuen Trakt in dem mehrere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie extra WC angeordnet sind. Erwähnenswert ist natürlich auch der schöne "SPA-Bereich" mit Dusche, Sauna und Infrarotkabine!

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben der Doppelgarage einen traumhaften, liebevoll angelegten Garten mit tollem Pool und verstecktem Technikraum. Die Vorzüge dieses Schmuckstückes sind gar nicht alle aufzuzählen, man muss es sich einfach anschauen wenn genau Sie so ein Sonderexemplar schon lange gesucht haben!

Kurzum - eine wirkliche Traumimmobilie die hier zu einem sehr vernünftigen Preis angeboten wird!

Hinweis: Das gesamte Siedlungsgebiet befindet sich laut NÖ Gefahrenzonenplan im Überschwemmungsgebiet des Weissenbaches.

                Laut Hochwasserrisikozonierung *HORA* des Bundesministeriums (Nachhaltigkeit und Tourismus) ist die gegenständliche Liegenschaft jedoch nicht betroffen!

S-COMMERZ Beratungs- und Handels GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika RIGLER

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