Großzügiges Wohnhaus mit Pool und zusätzlicher Bauparzelle

3363 Hausmening

€ 479 000,00
Kauf
7
Zimmer
282
m2

Objektdaten

Adresse
3363 Hausmening
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2 195 m2
Wohnfläche
282 m2
Kellerfläche
158,29 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1988
Online-ID
4171487
Anbieter-ID
960/48427
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
€ 479 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
126.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Dieses Objekt befindet sich in perfekter und verkehrsberuhigter Wohnlage (Sackgasse) von Hausmening.

Das Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem 780 m² großen Grundstück errichtet. Auf dem angrenzenden Grundstück von 693 m² wurde ein Pool gebaut. Eine weitere anschließende Parzelle mit 722 m² wird ebenfalls mitverkauft. Die Gesamtgrundfläche beträgt 2.195 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 282 m² und erstreckt sich über 2 Geschosse, zuzüglich einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 158 m².

Erdgeschoss - ca. 142 m²:
Über dem Flur gelangt man in die zentral gelegene Diele mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer , Schlafzimmer sowie Bad/WC sind zentral begehbar. Ein 2. separates WC und ein Arbeitsraum sind über einem weitern Vorraum erreichbar, von hier aus kommt man auch in die angrenzende Garage.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer begehbar und ist komplett überdacht.

Obergeschoss - ca. 140 m²:
Ein großer Vorraum (ca. 44 m²), 4 Schlafzimmer, Bad/WC sind hier untergebracht. Weiters sind in diesem Geschoss 2 Abstellräume vorhanden.

Keller: 
Zentral gelegen befindet sich ein Mehrzweckraum, alle weiteren Räume sind von hier aus begehbar. 3 Abstell- bzw. Kellerräume, sowie der Heizraum und der Tankraum.

Außenbereich: 
Der große Garten mit Pool und Altbaumbestand ist nahezu uneinsehbar und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen. Ein großer Lagerschuppen ist am Grundstücksrand verfügbar.

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Zusätzlicher Kachelhofen im Wohnbereich
Eine Umrüstung auf Gas ist möglich, der Gasanschluss liegt an der Straße.

Fenster:
Holzalufenster

Infrastruktur:
Amstetten ist 8 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.
In Ulmerfeld-Hausmening finden sie Kinderbetreuung (2 Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung), Volksschule und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Einkaufspark, etc.) Ärzte, Apotheke, Banken.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <6.750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

s REAL - Haag

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Andres SCHATZ

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/48427 - vielen Dank!