Großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage, Doppelgarage vorhanden!

€ 165 000,00 Kauf
5 Zimmer
161 m2
7423 Grafenschachen

Objektdaten

Adresse
7423 Grafenschachen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 024 m2
Wohnfläche
161 m2
Kellerfläche
81 m2
Nutzfläche
95 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3991574
Anbieter-ID
8478
Stand vom
13.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 165 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt diese repräsentative Liegenschaft, Baujahr 1965, mit großem Nebengebäude und ebenem, eingefriedetem Garten. Das Haupthaus wurde zuletzt 1994 einer Generalsanierung unterzogen, im Zuge derer die Fenster und das Dach komplett erneuert wurden. Auch der Innenbereich wurde saniert und die Öl-Zentralheizung ebenfalls teilweise erneuert. Als alternative Heizmöglichkeit ist ein zweiter Kessel welcher mit Stückgut befeuert wird, vorhanden, dieser wurde ebenfalls 1994 eingebaut. Das Warmwasser kann über die Zentralheizung aufbereitet werden, aber auch mittels der Luftwärmepumpe. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, sofort bezugsbereit und kann möbliert übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von über 160 m² auf zwei Ebenen könnte das Wohnhaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der separate Zugang zu Erdgeschoss und Obergeschoss ist bereits durch das großzügige Stiegenhaus gegeben. Der Vollkeller ist nur von außen begehbar. Das Nebengebäude wurde 1968 erbaut und 1994 ebenfalls mit einem neuen Dach eingedeckt. Das Gebäude diente ehemals als Kfz-Werkstatt und ist dementsprechend gut ausgestattet. Eine Montagegrube, Starkstromanschluss und eine Deckenhöhe von fast 4 Metern bieten dafür optimale Voraussetzungen. Auch als Atelier würde sich diese Räumlichkeit gut eignen. Ein weiterer Raum im Nebengebäude dient als Weinstube, alternativ wäre aber auch eine Nutzung als Büro möglich. Dieser Teil des Gebäudes verfügt zusätzlich über einen Erdkeller. Die separate Einzelgarage mit elektrischem Tor ist ebenfalls im Nebengebäude zu finden. Das Grundstück ist eben und schön angelegt, alter Obstbaumbestand ist vorhanden (Pfirsich, Kirsche. Apfel,..). Der ehemalige Gemüsegarten könnte leicht wiederbelebt werden. Auch findet sich ein Holzschuppen auf Betonfundament im Garten, mit wenig Aufwand zu einer Laube umzubauen. Eine Zufahrt in den Garten ist vorhanden, wie auch ein befestigter Stellplatz, beispielsweise für ein Wohnmobil. Die Autobahnauffahrt Pinkafeld befindet sich nur 3 Kilometer entfernt, somit benötigt man lediglich 45 Minuten bis nach Graz und 55 Minuten nach Wien! Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie die Volksschule. Ebenso sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Friseur vorhanden.


Lage

Grafenschachen ist eine Gemeinde im Burgenland im Bezirk Oberwart in Österreich. Verschiedene Wegkreuze in der näheren Umgebung aus dem 18. und 19. Jhd. 2 Tennisplätze, öffentl. Sportplatz, Natureislaufplatz, dies sind nur wenige der Vielzahl an Möglichkeiten welche hier geboten werden. Ausgedehnte Wandermöglichkeiten führen in das hügelige pilz- und beerenreiche Waldgebiet. Eine Wanderkarte liegt im Gemeindeamt auf und zeigt auch die diversen Rundwanderwege. Auch Radausflüge sind sehr beliebt und die gemütlichen Gasthäuser laden zur Stärkung ein. Fliegenfischen ist ebenfalls möglich. Während eines Spazierganges kann man hier Damwild im Wildgehege beobachten. Für die besonders Fleißigen und Figurbewussten werden Gymnastik-Hobbykurse angeboten. Ein idealer Ausgleich nach einer langen Wanderung oder Radtour. Die umweltbewussten Bauern bieten ihre landwirtschaftlichen Produkte zum Verkauf an. Am Abend trifft man sich gerne im Gasthaus oder bei einem der vielen Feste. Jeweils im Mai, August und im September werden Kirtage abgehalten. Ein dreitägiges Sportfest gibt es im Juni. Grillpartys der freiwilligen Feuerwehr und des Tennisvereines. Weihnachts- und Krippenspiele bietet die Theaterbühne. Eine Mehrzweckhalle ist ebenfalls in Grafenschachen vorhanden.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Flunger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8478 - vielen Dank!