Großzügiges Wohnhaus in Aussichtslage von Salzburg-Bergheim

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Bergheim in toller Aussichtslage. Bergheim bezeichnet sich selbst als „Unser Dorf bei Salzburg“ und ist ein guter Platz um Wurzeln zu schlagen - eine Gemeinde, in welcher der Gemeinschaftssinn noch gelebt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Stadt Salzburg ist rasch mit dem Bus oder dem Zug erreicht und auch der Radweg, der Salzach entlang, ist eine empfehlenswerte Option. Durch zahlreiche Firmensitze bieten sich zudem beruflich viele Möglichkeiten. Eine abwechslungsreiche, private Freizeitgestaltung ist aufgrund hervorragender kulinarischer Möglichkeiten, den vielen sportlichen Angeboten, einem regen Vereinsleben und dem Freibad gesichert. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1978 hat eine derzeitige Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 908 m². In den 90er Jahren wurde das gesamte Objekt saniert. Der Berg- bzw. Fernblick zeichnet dieses Haus aus. Eine Planung für einen möglichen Umbau mit einer Wohnfläche bis zu ca. 260/265 m² Wohnfläche liegt vor und kann auf Wunsch gerne unverbindlich übernommen werden. Diese Immobilie ist seit 1.12.2022 bis 1.12.2025 befristet vermietet. Monatliche Nettomiete Euro 2000,--. Energieausweis: Der Energieausweis vom 07.07.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 171 kWh/m²a, fGEE 2,3. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 8579325 oder per E-Mail martin.scharfetter@planethome.at. zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Die Gemeinde Bergheim liegt im Bezirk Flachgau, unmittelbar am nördlichen Stadtrand der Festspielstadt Salzburgs im gleichnamigen Bundesland. Bergheim hat sich ihren Dorfcharakter erhalten, denn nach wie vor trifft man sich beim Metzger, dem Bäcker oder in den Wirtshäusern. Wundervolle Rad- und Wanderwege sowie das Bergheimer Schwimmbad, das im Winter einen Eislaufplatz anbietet, machen die Lage im Grünen zur Erholung in der Stadt. Es wird eine sehr gute Infrastruktur angeboten. Bus sowie Lokalbahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Stadt Salzburg.