Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Marktgemeinde Arbesbach
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Objektbeschreibung
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Marktgemeinde Arbesbach
Das ist Lebensqualität pur - verbinden Sie Wohnen und Arbeiten direkt unter einem Dach! Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage mitten im Ortskern von Arbesbach und bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
Objektdetails:
Das Objekt gliedert sich in den Wohnbereich im Obergeschoss:
- Küche: Einbauküche
- Wohnzimmer
- Vorraum
- Weitere Wohnräume: 5
- teilmöbliert
- Bad
- WC
sowie in den Geschäftsbereich im Erdgeschoss:
- Großer Geschäftsbereich
- Besprechungszimmer
- Vorraum mit Waschmöglichkeit und WC
- Banktresor
- Die Geschäftsfläche kann auch als Wohnfläche adaptiert werden
- Der gewerblich genutzte Bereich ist barrierefrei direkt vom Parkplatz aus zugänglich
Weiteres:
- Großer Hobbyraum
- Garten mit viel Potenzial
- Erdkeller für vielseitige Nutzung
Zusatzinformationen zum Objekt:
Zum Wohnen und zum Arbeiten als Agentur, Einzelhandel oder Kleingewerbe eignet sich dieses Objekt. Die ehemalige Tischlerei wurde 1954 im Obergeschoss um eine Wohneinheit von ca. 125m² erweitert. 1992 ist das Untergeschoß zu einer Bankfiliale umgestaltet worden. Dabei wurden auch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Derzeit steht das Objekt leer.
Die Garage neben dem Objekt ist derzeit nur als Schuppen genehmigt.
Eine Bewilligung kann jedoch jederzeit eingeholt werden.
Der Erdkeller bietet sich für Weinkenner zur Lagerung edler Tropfen oder wie in alten Zeiten für Selbstversorger für das eigene Gemüse zur Überwinterung an.
Der Garten, der sich im Süden des Grundstückes befindet, lässt für Menschen mit "grünem Daumen" viele Gestaltungmöglichkeiten offen. Er ist direkt hinter dem Gebäude ebenerdig und nach Osten hin ausgerichtet, terrassenförmig angelegt.
Im Obergeschoß wie im Hobbyraum sind Sanierungsarbeiten erforderlich.
Das Objekt ist vollständig aufgeschlossen (öffentliche Wasserversorgung, Strom, Kanalanschluss) und wird mittels Fernwärme beheizt.
Infrastruktur:
| Praktischer Arzt | 110m |
| Zahnarzt | 110m |
| Kindergarten | 280m |
| Volksschule | 300m |
| Mittelschule | 340m |
| Bank | 110m |
| Postpartner | 200m |
| Supermarkt | 200m |
| Gasthaus | 80m |
| Trafik | 80m |
| Bäcker | 8m |
| Bus | 80m |
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| Entfernungen: | |
| Groß Gerungs | 11 km |
| Zwettl | 25 km |
| Krems | 76 km |
| St. Pölten | 104 km |
| Wien | 150 km |
| Linz |
71 km |
Unser Service:
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontakt: Cora Wagner | +43 650 977 99 06 | c.wagner@donauimmo.at
Lage
Arbesbach befindet sich im Westen des Bezirks Zwettl. Die Kuenringergemeinde ist mit Abstand der bärenstärkste Ort im Waldviertel, der den beliebten Ausflugsort mit Tradition und eigenem Dialekt - den Bärenwald - beheimatet. Die Ruine Arbesbach, genannt „Stockzahn des Waldviertels“, thront auf über 900 m über der Ortschaft. Der Ort ist mit guter Infrastruktur ausgestattet und versorgt Grundbedürfnisse in Gehweite.
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