Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Marktgemeinde Arbesbach

3925 Arbesbach

€ 125.000,00
Kaufpreis
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3925 Arbesbach
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
735 m2
Gartenfläche
469 m2
Wohnfläche
116 m2
Kellerfläche
12 m2
Nutzfläche
250 m2
Lagerfläche
36 m2
Verkaufsfläche
66 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8196390
Anbieter-ID
7151
Stand vom
27.07.2023
Kauf­preis
€ 125.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
barrierefrei
Einbauküche
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.10.2032
Heizwärmebedarf
285 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Modernisierung / Sanierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Marktgemeinde Arbesbach 

Das ist Lebensqualität pur - verbinden Sie Wohnen und Arbeiten direkt unter einem Dach! Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage mitten im Ortskern von Arbesbach und bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Objektdetails

Das Objekt gliedert sich in den Wohnbereich im Obergeschoss:

  • Küche: Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Vorraum
  • Weitere Wohnräume: 5
  • teilmöbliert
  • Bad
  • WC

sowie in den Geschäftsbereich im Erdgeschoss:

  • Großer Geschäftsbereich
  • Besprechungszimmer
  • Vorraum mit Waschmöglichkeit und WC
  • Banktresor
  • Die Geschäftsfläche kann auch als Wohnfläche adaptiert werden
  • Der gewerblich genutzte Bereich ist barrierefrei direkt vom Parkplatz aus zugänglich

Weiteres:

  • Großer Hobbyraum
  • Garten mit viel Potenzial
  • Erdkeller für vielseitige Nutzung

Zusatzinformationen

Zum Wohnen und zum Arbeiten als Agentur, Einzelhandel oder Kleingewerbe eignet sich dieses Objekt. Die ehemalige Tischlerei wurde 1954 im Obergeschoss um eine Wohneinheit von ca. 125m² erweitert. 1992 ist das Untergeschoß zu einer Bankfiliale umgestaltet worden. Dabei wurden auch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

  • Derzeit steht das Objekt leer.
  • Die Garage neben dem Objekt ist derzeit nur als Schuppen genehmigt.
  • Eine Bewilligung kann jedoch jederzeit eingeholt werden.
  • Der Erdkeller bietet sich für Weinkenner zur Lagerung edler Tropfen oder wie in alten Zeiten für Selbstversorger für das eigene Gemüse zur Überwinterung an.
  • Der Garten, der sich im Süden des Grundstückes befindet, lässt für Menschen mit "grünem Daumen" viele Gestaltungmöglichkeiten offen. Er ist direkt hinter dem Gebäude ebenerdig und nach Osten hin ausgerichtet,  terrassenförmig angelegt.
  • Im Obergeschoß wie im Hobbyraum sind Sanierungsarbeiten erforderlich. 
  • Das Objekt ist vollständig aufgeschlossen (öffentliche Wasserversorgung, Strom, Kanalanschluss) und wird mittels Fernwärme beheizt. 

Infrastruktur

   
Praktischer Arzt  110m
Zahnarzt 110m
Kindergarten 280m
Volksschule 300m
Mittelschule 340m
Bank 110m
Postpartner 200m
Supermarkt 200m
Gasthaus 80m
Trafik 80m
Bäcker 8m
Bus 80m
 

 

Entfernungen:  
   
Groß Gerungs  11 km
Zwettl  25 km
Krems   76 km
St. Pölten 104 km
Wien 150 km
Linz

 71 km

 

Unser Service

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontakt: Cora Wagner | +43 650 977 99 06 | c.wagner@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Arbesbach befindet sich im Westen des Bezirks Zwettl. Die Kuenringergemeinde ist mit Abstand der bärenstärkste Ort im Waldviertel, der den beliebten Ausflugsort mit Tradition und eigenem Dialekt - den Bärenwald - beheimatet. Die Ruine Arbesbach, genannt „Stockzahn des Waldviertels“, thront auf über 900 m über der Ortschaft. Der Ort ist mit guter Infrastruktur ausgestattet und versorgt Grundbedürfnisse in Gehweite.

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