Großzügiges Traumhaus mit Weinkeller in Sieggraben - nur 40 Minuten von Wien entfernt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Traumhaus mit Weinkeller nur 40 Minuten von Wien entfernt
Sie möchten raus aus der Stadt und die Ruhe am Land genießen? Die direkte Anbindung an die Schnellstraße und die überschaubare Entfernung zu Wien (Stadtgrenze) mit 40 Fahrtminuten macht das bei dieser Immobilie möglich.
Koffer packen und einziehen! Das modern gebaute und geschmackvoll eingerichtete Haus bietet Platz für die ganze Familie. Aufgrund der Aufteilung und der großzügigen Bauweise ist es auch als Zweifamilienhaus super geeignet. Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert, das heißt Sie können sofort einziehen. Das absolute Highlight für Weinliebhaber ist der gewölbte Weinkeller mit ca. 24 m² im Erdgeschoss.
Objektdetails
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnfläche von 242 m² erstreckt ich auf 3 Geschosse. Durch die 2 separaten Eingänge ist eine optimale Nutzung auch als für 2 Generationen oder Arbeiten und Wohnen in Einem möglich.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Eingang mit Vorraum
- 2 Garagen
- Weinkeller
- Heizraum
- Tankraum
- Kellerstüberl mit Küche
- Hobbyraum mit Dusche
- WC
- Abstellraum
1. Stock
- Vorraum
- Bad
- WC
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Küche
- Speis
- Wohn- und Esszimmer
2. Stock
- Vorraum
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- WC
Zusatzinformationen
Geheizt wird mit Öl. Damit Sie keine kalten Füße bekommen wurde mit einer Fußbodenheizung vorgesorgt. Für eine kuschelige Wärme an kalten Wintertagen sorgt ein Kachelofen im 1. Stock welcher sich gleich über 3 Räume erstreckt. Auch im 2. Stock haben Sie die Möglichkeit mit einem modernen Schwedenofen die Raumtemperatur wohlig warm zu gestalten.
Auf den 3 Balkonen können Sie die Herbstsonne und die wundervolle Aussicht auf die Naturlandschaft genießen.
Auf der Grundstücksgröße von 1616 m² befinden sich zusätzlich zu den 2 Garagen mit elektrischen Tor ca 6 Autoabstellplätze. Der Garten liegt in Hanglage, auch hier haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne. Das Highlight sind die 3 Schafe namens Susi, Blacky und Emmi, welche nach Wunsch auch gerne mit übernommen werden können – somit ersparen Sie sich das Rasenmähen.
Hier wurde wirklich an alles gedacht – im Garten wurde eine Sitzebene angelegt, hier können Sie im Sommer mit Freunden grillen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Obstbäume und ein Brunnen zum Gießen sind auch vorhanden.
Über den Außenbereich ist noch ein Einlagerungsraum vorhanden, welcher als Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann.
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Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.
Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren.
Niki Gold | +436644224040 / n.gold@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Gemeinde Sieggraben ist ein schöner Ort in überschaubarer Größe direkt an der Schnellstraße S31 gelegen, nur 10 Minuten von Mattersburg entfernt wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitaktivitäten befinden. Die Landeshauptstadt Eisenstadt erreichen Sie über die S31 in 20 Fahrtminuten und Wien (Stadtgrenze) in 40 Minuten. Sieggraben bietet zahlreiche Aktivitäten durch die zahlreichen Vereine. Die viele Wanderwege laden zu einem Spaziergang ein, der Wald bietet als großer Erholungsbereich und gibt Kraft und Energie für den Alltag. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind direkt im Ort. Auch ein Arzt sowie Lebensmittelgeschäfte sind in Sieggraben angesiedelt.
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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Frau LL.B. Niki Gold
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