Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein überaus großflächiges Haus mit Baugenehmigung im Erholungsgebiet Reisenberg im Bezirk Baden.
Das im Jahre 1992 erbaute Haus befindet sich auf einem wunderschön gelegenen, ca. 2.110 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 640 m² erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss und teilt sich in fünf Wohneinheiten. Vier Terrassen, ein Balkon und eine Loggia runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab.
Die aktuelle Fläche setzt sich folgendermaßen zusammen:
- Top 1: 5-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen und Garten, ca. 171 m² (Erdgeschoß), auch in zwei gleich große Wohnungen teilbar
- Top 2: 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten, ca. 138 m² (Erdgeschoß)
- Top 3: 4,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse, ca. 138 m² (Obergeschoß)
- Top 4: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia, ca. 91 m² (Obergeschoß)
- Top 5: 3-Zimmer Wohnung ca. 71 m² (Obergeschoß)
Das Haus wird im aktuellen Rohbauzustand verkauft und verfügt über viel Ausbaupotenzial. Nicht nur kann das Dachgeschoß auf ca. 305 m² ausgebaut, sondern auch durch einen Zubau weitere ca. 734 m² realisiert werden. Somit besteht Potential auf insgesamt ca. 1.679 m² Wohnnutzfläche.
Die Immobilie verfügt über eine hochmoderne Gas-Brennwertheizung. Ein Müllraum, ein Kinderwagenabstellraum, Heizraum und ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur mit den bereits großen Wohnungen, sondern zusätzlich mit viel Potential. Zudem besticht die Liegenschaft mit ihrer idyllischen Ruhelage nahe eines Baches, umgeben von Natur. Dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich in unter 30 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 227 und 248 gegeben, welche Sie in 10 Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl mit Schnellzugverbindung nach Wien bringt.
Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Kultureinrichtungen und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Objekt! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3314 - vielen Dank!