Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein überaus großflächiges Haus mit Baugenehmigung im Erholungsgebiet Reisenberg im Bezirk Baden.
Das im Jahre 1992 erbaute Haus befindet sich auf einem wunderschön gelegenen, ca. 2.110 m² großen Grundstück und erstreckt sich auf zwei Etagen über eine Wohnfläche von ca. 640. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus, welches sich aktuell im Umbau zu fünf Wohneinheiten befindet. Nach Wunsch kann das Haus nach Baugenehmigung fertiggestellt oder wieder in ein großflächiges Einfamilienhaus umgebaut werden.
Die aktuelle Fläche setzt sich aus fünf Wohnungen zwischen jeweils ca. 71 m² und 171 m², vier Terassen, einem Balkon sowie einer Loggia zusammen. Das Haus wird im aktuellen Rohbauzustand verkauft und verfügt über viel Ausbaupotenzial. Nicht nur kann das Dachgeschoß auf ca. 305 m² ausgebaut, sondern auch durch einen Zubau weitere ca. 734 m² realisiert werden. Somit besteht Potential auf insgesamt ca. 1.679 m² Wohnnutzfläche.
Die Immobilie verfügt über eine hochmoderne Gas-Brennwertheizung. Ein Müllraum, ein Kinderwagenabstellraum, Heizraum und ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden.
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur mit viel Potential, sondern auch mit ihrer idyllischen Ruhelage nahe eines Baches, umgeben von Natur. Dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich in unter 30 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 227 und 248 gegeben, welche Sie in 10 Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl mit Schnellzugverbindung nach Wien bringt.
Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Kultureinrichtungen und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Objekt! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3461 - vielen Dank!