Großzügiges Einfamilienhaus in Eichgraben

3032 Hinterleiten

€ 590.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Hinterleiten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 404,94 m2
Wohnfläche
135 m2
Kellerfläche
63 m2
Nutzfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9605896
Anbieter-ID
1644/3190
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
182. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.900
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Eichgraben! Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben. Die Umgebung ist von der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Objektbeschreibung: Auf einem Grundstück von ca. 1404,94 m² erhebt sich dieses liebevoll gestaltete Haus mit einer Wohnfläche von 135 m². Die traditionelle Architektur verleiht dem Haus einen einladenden Charakter, der perfekt mit seiner natürlichen Umgebung harmoniert. Ausstattung: Erleben Sie höchsten Komfort mit der Zentralheizung, ausgestattet mit einem Pellematic Condens der renommierten Firma ÖkoFen, welche nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für Nachhaltigkeit steht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, ergänzt durch ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außenbereich: Der Garten verspricht Erholung und Entspannung im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Genießen Sie die Vielfalt des Gartens, der Raum für individuelle Gestaltungsideen und grüne Oasen bietet. Das ursprüngliche Grundstück mit rund 3.226 m² Fläche wird geteilt, der hintere Bereich wird gesondert veräußert. Mehr dazu finden Sie unter www.remax.at/1644/3133. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Eichgraben. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Wien ermöglicht. Fazit: Dieses einladende Haus in Eichgraben verspricht ein Zuhause zu sein, in dem Sie Ruhe und Entspannung finden, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit seinem charmanten Ambiente und der liebevollen Ausstattung ist es ideal für Familien, die nach einem Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Angebot persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Stephan Hornacek

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