Großzügiges Apartment mit Garten in 1190 Wien!

1190 Wien

€ 1.982.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
214,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
56,14 m2
Nutzfläche
214,82 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9972819
Anbieter-ID
55911
Stand vom
28.01.2025
Kauf­preis
€ 1.982.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 613,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 558,15
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
25,52 m2
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.04.2025
Heizwärmebedarf
37.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung

Das Apartment im Erdgeschoss, st ein wahres Juwel inmitten des 19. Wiener Bezirks Döbling. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 214,82 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen eigenen Garten, bietet diese Immobilie ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Der moderne Grundriss umfasst vier geräumige Zimmer, drei elegante Bäder, eine Sauna sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Funktionalität überzeugt.

 

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein behagliches Klima sorgt. Die raumhohen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Galerie verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme und sorgt für ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.

 

Die Lage im prestigeträchtigen Döbling garantiert eine exklusive Umgebung mit dörflichem Flair, geprägt von traditionsreichen Heurigen, atemberaubenden Ausblicken und einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr optimal.

 

Ob als repräsentatives Zuhause oder als sichere Investition – diese Immobilie verbindet gehobene Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Ruhe auf perfekte Weise vereinen lassen.

Die Fotos sind Symbolfotos!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnadresse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes und nahe den charmanten Heurigenorten Grinzing, Sievering und Neustift, bietet die Gegend eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die exklusive Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Kahlenberg und Nussberg garantiert unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Bewohner.

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AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Herr Constantin Müller-Tyl

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