Großzügige Wohnung mit separatem Eingang für Home-Office

3580 Horn

€ 135.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
95,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3580 Horn
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
95,46 m2
verfügbar ab
nach Beendigung Mietvertrag
Online-ID
9527108
Anbieter-ID
960/68873
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
€ 135.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 559,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 204,88
Heiz­kosten
Netto
€ 193,31
Sonstige Kosten
Netto
€ 102,30
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Garten
möbliert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2034
Heizwärmebedarf
229 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der vielfältigen Bezirkshauptstadt Horn. Die Wohnung sowie der gesamte Wohnkomplex sind in einem gepflegten Zustand. Sie betreten das Gebäude entweder durch den Seiteneingang vom Süden oder durch den Haupteingang vom Westen. Beide Eingänge geleiten Sie direkt in das zentrale Stiegenhaus, wo sich auch die direkten Zugänge zu den beiden Trockenräumen, dem Waschraum, den Kellerabteilen und den Fahrradraum befinden. 

Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet mit einer Nutzfläche von rd. 67 m² und 3 Zimmern ausreichend Platz. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf weiteren 27 m² ein separates Büro für Home Office oder einen Gästebereich einzurichten; hierzu steht auch ein separater Eingang zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind derzeit durch eine optische Wand getrennt; diese kann jederzeit ohne viel Aufwand wieder entfernt werden, um eine durchgehend große Wohnung zu schaffen.

Die Eigentumswohnung unterteilt sich in:

  • Vorraum (ca. 7,22 m²)
  • Abstellraum (ca. 2,38 m²)
  • WC (ca. 1,20 m²)
  • Badezimmer (ca. 3,10 m²)
  • Küche (ca. 10,05 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 20,60 m²) 
  • Zimmer 1 (ca. 9,94 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 13,39 m²

Die angrenzenden, zugehörigen Räumlichkeiten unterteilen sich in:

  • Vorraum (ca. 3,38 m²)
  • Badezimmer mit WC (ca. 3,16 m²)
  • Gästezimmer / Büro (ca. 20,90 m²)

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Kunststoffböden ausgestattet, die leicht zu pflegen sind. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine eigene Waschmaschine ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung.

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018-2019:

  • Erneuerung Lichtkuppel Flachdach
  • Zufahrt neu asphaltiert 

Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude: (Thema in der nächsten Eigentümerversammlung; geplant für 2024):

  • Thermische Sanierung Fassade

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 71.800,- (per 15.04.2024)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

  • Fahrradraum versperrbar
  • zwei Trockenräume 
  • Waschraum 
  • Müllsammelplatz
  • umzäunter Gemeinschaftsgarten 

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz oder Abstellplatz anzumieten. Die monatliche Gebühren sind derzeit: Garagenplatz € 27,86 und Abstellplatz € 11,15.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Aktivierung dieses Ofens muss jedenfalls durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) angeschlossen und angemeldet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster und der Wohnungsausrichtung nach Westen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare, Kleinfamilien, Wohnungsgemeinschaften sowie für Anleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet, es besteht die Möglichkeit den aktuellen Mietvertrag zu übernehmen und diese Wohnung als Anlageobjekt zu nutzen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075941?accessKey=667c

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich direkt in der Stadtgemeinde Horn und liegt in zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, diverse Schulen, mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei, Gastronomiestätten und Freizeitmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Freibad), im Umkreis von 1 km. Bushaltestelle rd. 125 m entfernt.

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s REAL - Zwettl

Herr Heiko Mlejnek

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/68873 - vielen Dank!