Großzügige Villa mit Einlieger-Einheit

2601 Sollenau

€ 948.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
317 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2601 Sollenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
2 020 m2
Wohnfläche
317 m2
Nutzfläche
352 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Kaufpreisvereinbarung
Online-ID
6312001
Anbieter-ID
10436
Stand vom
14.07.2021
Kauf­preis
€ 948.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65 kWh/m2a
Gültig bis
18.04.2028
Aus­stell­datum
18.04.2018
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese großzügige Villa bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Der parkähnliche, perfekt in seiner Form gelegene Naturgarten ist das Highlight der Liegenschaft und ist eine wahre Rarität in Größe und Lage. Schon bei der Errichtung (der Erbauer war ein namhafter Sollenauer Fabrikant) wurde auf beste Materialauswahl sowie zeitlose Eleganz (Schmiedeisenzäune, Marmorplatten auf Mauern, Bewässerungsanlage usw.) große Aufmerksamkeit gelegt. Das Objekt wurde 1982 in Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 2.020 m2 großen Grundstück errichtet. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäß sehr gutem und sehr gepflegtem Zustand, die letzte Sanierung erfolgte 2010. Ein großer Pool, eine sehr großzügige südseitige Terrasse sowie drei Gartenzonen (Vorgarten, Pool-Garten und Obstgarten) lassen ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite verspüren, die Freiraumnutzung lässt keine Wünsche offen. Eine Einliegerwohnung bietet Optionen für zusätzliche Raumbedürfnisse. Reichlich Platz findet man im auch im ausgebauten Dachgeschoß vor. Betriebskosten Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 230,-- pro Monat, ebenso belaufen sich die Strom- und Heizkosten auf durchschnittlich ca. EUR 230,-- pro Monat. Energieausweis HWB 65 kwh/m2/a, fGEE 1,11 Kaufpreis EUR 948.000,-- Eckdaten - 317 m2 Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer - ca. 2.020 m2 Grundstück (3 Parzellen) - 1 Grundstück in der Größe von ca. 600 qm ließe sich auch abtrennen und separat verkaufen - Möglichkeit einer Einliegerwohnung (ca. 65 m2) bzw. separatem Arbeitsbereich (z.B. für Kanzlei, Ordination, Au-pair, Hausmeister, Pflege) aufgrund von einem separaten Hauszugang möglich - große Garage mit Stellplatz davor - Pool mit gemauertem Treppeneingang (ca. 9 x 3,5 m, 2009 komplett renoviert) - reichlich Garten Sitzflächen auf verschiedenen Terrassen (eine davon über 55 qm, teilüberdacht) - Gartenhaus aus Holz, 6 gemauerte Hochbeete - automatischer Bewässerung des Grundstückes - Fenster und Türen 2009/2010 erneuert - neue Pelletsheizung mit Luftwärmepumpe (2010) - Entkalkungsanlage - Alarmanlage und mechanischer Einbruchschutz - schmiedeeiserne Einzäunung auf Mauer mit Marmorplatten - hochwertige Eichenholzinnentreppe u.v.a.m. - Wärmedämmung - niedrige Betriebskosten Ein mächtiger, alter Baumbestand (Föhren, Lärchen, Birken, Magnolie, Flieder) verleiht dem Anwesen einen imposanten Anblick.


Lage

In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung Nähe Sollenau/Theresienfeld liegt dieses exklusive Villenrarität. Beste Infrastruktur erwartet Sie in der Nähe. Das Einkaufszentrum Fischapark mit ca. 160 Geschäften, sowie das Shoppingcenter Wiener Neustadt Nord und diverse Geschäfte sind schnell erreicht. Ganz in der Nähe (zu Fuß erreichbar) sind Billa, Lidl, Penny, Tankstellen, Eisdiele, mehrere Restaurants. Ebenso Ärztezentren, Kindergarten und die Bushaltestelle nach Wiener Neustadt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung gibt es zur A2 Richtung Wien oder Graz, über die Auffahrten Traiskirchen oder Wöllersdorf. In ca. 35 min. sind Sie in Wien. Über die B 17 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Wiener Neustadt, Leobersdorf, Bad Vöslau und Baden. Die Bahnstation Felixdorf ist in 2 km erreichbar. Von dort sind Sie im 20 Min.-Takt in 35 Min. am Knotenpunkt in Wien-Meidling.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10436 - vielen Dank!