Großzügige - Villa in Baden bei Wien - Topausstattung - Bestlage Nähe Strandbad

2500 Baden

€ 2.100.000,00
Kauf
8
Zimmer
320
m2

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
400 m2
Grundstück
874 m2
Wohnfläche
320 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
400 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1873
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4749964
Anbieter-ID
2100126157
Stand vom
19.05.2019
Kauf­preis
€ 2.100.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 240,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
205 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2028
Heizwärmebedarf
205 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese herrliche Villa in beliebtester Badener Villengegend wurde vor wenigen Jahren kernsaniert, ohne dass der Charme der ursprünglichen Bauweise (BJ 1873) verloren ging. Viele Details wie das Treppenhaus, Flügeltüren, Kastenfenster (Außen-Gläser thermobeschichtet) u. v. m. wurden hergerichtet oder nahezu originalgetreu wieder hergestellt. Wie in ganz Baden liegt diese Villa in der Schutzzone - dieses Haus im speziellen denkmalgeschützten Bereich "Ensembleschutz Helenenstraße". Umgestaltungen an der Außenhaut müssen daher mit Bauamt und Denkmalamt abgestimmt werden. Innen wurde bereits alles auf neuesten Stand gebracht. Im Zuge dieser Arbeiten wurden wunderschöne alte Decken und Wandmalereien entdeckt und wieder freigelegt, im großen Salon im OG auch perfekt restauriert. RAUMAUFTEILUNG - PARTERRE: Eingangsbereich mit Jugendstil-Glaselementen, große Diele, 3 klassische Altbau-Zimmer, ein Fitnessraum mit Dusche und Sauna, 1 extra WC, ein Garderobe-Bereich mit Verbindung zu einem Wirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und eine wunderschöne moderne Küche mit Frühstücksplatz (mit Wandheizung). Nahezu alle Räume im Parterre haben Flügeltüren und hohe Räume. RAUMAUFTEILUNG - OBERGESCHOSS: über ein elegante Treppe mit Platz für Statuen und herrlich ausgeleuchtet (mit Fenster und spezieller Beleuchtung) gelangen Sie durch eine stilvolle Holz-Glas-Verandalösung in die obere Diele. Ein eindrucksvoller Salon mit Deckenmalerei und durchdachtem Lichtkonzept, 1 Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer finden Sie in dieser Etage. Natürlich darf ein tolles Bad mit Wanne (mit Whirlpoolfunktion), eine bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster, WC und Wärmekabine (für 2 Personen) nicht fehlen. ALLE ZIMMER SIND FUSSBODENBEHEIZT und mit HOCHWERTIGEN PARKETTBÖDEN oder KERAMISCHEN BELEGEN AUSGESTATTET. Hinweis zum Energieausweis: Dem angeführte rechnerischen Wert - steht aufgrund der umfangreichen Adaptierungen ein Verbrauch für Strom (inkl. Wärmepumpe, Sauna und Wärmekabine) und Gas von nur € 305,/ Monat gegenüber. Für ein Haus dieser Größe ein sehr günstiger Wert. Über eine neu ausgebaute Dachtreppe gelangen Sie auf den Dachboden der speziell gedämmt und verstärkt wurde, damit einerseits das bestehende Haus an Massivität dazugewinnt und Sie später, falls gewünscht, den Dachboden noch ausbauen können. Der teilausgebaute Keller, der vom Wirtschaftsraum im Parterre zu erreichen ist, birgt 3 Räume und die Technik der modernen Wärmepumpenheizung (für absolute Frostperioden ist als Ergänzungsheizung auch eine Therme hier untergebracht). Der wunderschöne Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen und Erholen ein. Mehrere kleine Balkone und Sitzbereiche rund um das Haus runden das tolle Ambiente ab. Im Sommer spazieren Sie bequem im Bademantel ins Strandbad Baden. 2 Autos finden in der privaten Zufahrt-Gasse vor dem Objekt Platz. Die öffentliche Erreichbarkeit mit Bussen und das Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot in Baden (Wanderwege, Thermalbad, Strandbad, Schulen, Ärzte, Apotheken, Stadttheater, Casino, Heurigen, Speiselokale) ist wirklich hervorragend. HIER LEBEN SIE HOCHWERTIGST UND IN PRACHTVOLLEM AMBIENTE.


Ausstattung

Bautechnisch und haustechnisch hochwertig kernsaniertes Topobjekt; Im Salon wunderschöne historischen Deckenmalerei liebevoll wieder hergestellt! Fussbodenheizung (kombiniert Wärmepumpe und Gas), statisch aufgewertet - dadurch sogar Dachausbau möglich; Altbaucharakter wunderbar erhalten bzw. restauriert: Flügeltüren mit Originalbeschlägen, weitere Wand und Deckenmalereien freigelegt. Tolle Raumhöhe - kombiniert mit neuen Komponenten: Sauna, Wärmekabine, neue Bäder mit Fenster, WC, tolle Küche mit Wandheizung, Alarmanlage - teilweise Original- Fenster/ Balkonausgänge wieder hergestellt.


Lage

herrliche Grünruhelage - in Villenviertel Strandbad in wenigen Schritten erreichbar - Busstation und Wanderwege in den Wienerwald ebenfalls zu Fuss erreichbar -

First-Class Realitaeten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher
Stammsitz-Stmk BADEN Vertriebsbüro-NÖWBgld. ., 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100126157 - vielen Dank!