Großzügige, sonnendurchflutete Terrassenwohnung mit Garten – Hohe Warte

€ 2.500,00 Miete
5.5 Zimmer
131 m2
Wollergasse, 1190 Wien

Objektdaten

Adresse
Wollergasse, 1190 Wien
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5,5
Gesamtfläche
151 m2
Grundstück
151 m2
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
131 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
151 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3832249
Anbieter-ID
113881
Stand vom
09.11.2017
Kaltmiete
€ 2.080,03
Betriebs- / Nebenkosten
€ 176,00
Gesamtmiete
€ 2.500,00 zzgl. Heizkosten
enthaltene MwSt.
€ 227,27
sonstige Kosten
€ 16,70
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
42 Monat
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristetenAnmietung eine ca. 131 m² große sanierte 5 ½ Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Garten und ca. 20 m² Terrasse  in begehrter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an.

Ausgezeichnete Raumaufteilung

Die 5 ½ - Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock(mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • helles Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Ausgang zur großen Terrasse und dem Garten
  • hofseitiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Ausgang auf den kleinen Balkon (ca. 6 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 14 m²)
  • Gästezimmer (ca. 11 m²)
  • Arbeitszimmer (ca. 11 m²)
  • geräumiger Vorraum (ca. 16 m²)
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (ca. 6 m²)
  • kleines Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC (ca. 3 m²)
  • moderne Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 10 m²) und Abstellraum
  • Anschließendes Esszimmer (ca. 10 m²) mit Durchgang ins Wohnzimmer und auf die Terrasse

Diese Wohnung wurde umfassend generalsaniert und zeichnet sich insbesondere durch Parkettböden (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten moderne Küche mit sämtlichen Geräten aus.

Ideal geeignet für Familien oder Studenten (WG). Sie besticht insbesondere durch die perfekte Raumaufteilung und die fantastische uneinsichtige Terrasse mit anschließendem privaten Garten (ca. 100 m²).

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 19. Bezirks (Döbling) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 10 min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch mehrere Privatkliniken (Rudolfinerhaus, Privatklinik Döbling) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Döblinger Bad (Hohe Warte Bad) und Heiligenstädter Park, der einen idealen Raum für Erholung bietet.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Straßenbahnlinie 37 Station Hohe Warte (Schottentor - Hohe Warte) und die Autobuslinie 38A Station Armbrustergasse (Heiligenstadt – Kahlenberg) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Mit der Autobuslinie 38A oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U4 Station Heiligenstadt (Heiligenstadt - Hütteldorf). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Gürtel, ebenso wie die A22.

Anmerkung:

Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Warmwasser- und Heizkostenakonto in Höhe von monatlich € 180,22 (inkl. USt.) verrechnet, wobei es hier jeweils nach Ende der Abrechnungsperiode eine auf HeizKG und Verbrauch basierende genaue Berechnung (Nachverrechnung / Guthaben) für jede Wohneinheit gibt.

Im Preis ist ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) inklusive.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Heiligenstädter Park, Döblinger Bad, Hohe Warte Stadium, ZAMG

My Broker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 113881 - vielen Dank!