Großzügige, moderne Dachgeschossmaisonette mit ca. 110 m² Terrasse, Rundumblick

1100 Wien

€ 2.480,12
Gesamtbelastung
3
Zimmer
145,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
145,32 m2
Nutzfläche
145,32 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6588813
Anbieter-ID
3133
Stand vom
12.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.440,36 €)
€ 7.440,36
Maklergebühr
5.411,16 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.480,12
Gesamt­miete
Netto
€ 2.225,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.955,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 240,00
Heiz­kosten
Netto
€ 29,65
Sonstige Kosten
Netto
€ 30,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (109 m2)
möbliert
teilmöbliert
Höchstmietdauer
4 Jahr
Altbau
Balkon / Terrasse
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.11.2028
Heizwärmebedarf
68.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900

Lage und Umfeld
Zur Vermietung, befristet auf 4 Jahre, gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette. Die Liegenschaft ist im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Laxenburger Straße situiert. Arztpraxen und Schulen sowie Lokale stehen im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Der Arthaberpark befindet sich schräg über die Straße, ebenso wie ein Billa Plus und ein Fitnessclub. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die U1 Station Reumannplatz ist ca. 600 m entfernt, der Hauptbahnhof Wien ist mit den vor dem Haus haltenden Straßenbahnlinien 11 und O in nur drei Haltestellen erreicht. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 20 Minuten.

Raumaufteilung
Sie betreten die außergewöhnliche Wohnung im Vorraum, in dem ein Garderobekasten eingebaut wurde. Vom Vorraum rechter Hand befindet sich die Gästetoilette. Geradeaus kommen Sie in die überaus helle, ca. 45 m² große Wohnküche mit Küchenzeile. Über einen Flur erreichen Sie das erste, ca. 14,5 m² große Schlafzimmer mit angeschlossenem, kleinen Bad mit Dusche und WC. Rechts davon führt die Stiege aus schwarzem Granit auf die Dachterrasse. Gehen Sie links an der Stiege vorbei, befindet sich auf Wohnebene noch eine weitere, kleine Terrasse (ca. 3,5 m²). Gegenüber davon ist der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss situiert. Der Flur führt Sie nun zum über 21 m² großen Schlafzimmer, welches mit angeschlossenem Schrankraum und einem über 13 (!) m² großen en-suite Badezimmer verwöhnt. Alle Zimmer sind zum absolut ruhigen Innenhof orientiert.

Objekt und Ausstattung, Möblierung
Die moderne Dachgeschossmaisonette punktet durch großzügige Wohnfläche, geschmackvolle Teilmöblierung, wunderbare Sanitäranlagen und einer riesigen Dachterrasse mit Rundumblick. Die Wohnräume verfügen über Klimaanlage und Außenjalousien. Das Gäste-WC ist mit WC, Bidet und Pissoir sowie Waschtisch und Fenster ausgestattet. Im Wohnbereich steht ein hochwertiger Glas-Esstisch mit 6 Sesseln, eine Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine Couchlandschaft mit Couchtisch sowie geschmackvollen Beleuchtungskörpern zu Verfügung. Im kleineren Schlafzimmer erwarten Sie Bett und Kasten, im großen Schlafzimmer steht ein Doppelbett bereit. Das Highlight der Wohnung ist -neben der Dachterrasse- wohl das spektakuläre große Badezimmer. In dieser Wellness-Oase befindet sich neben der freistehenden Badewanne noch ein Doppelwaschtisch, WC, Handtuchtrockner und eine bodenebene Doppeldusche mit Glaswand.
In den Wohnräumen ist wunderbarer, dunkler Parkettboden verlegt, ansprechendes Feinsteinzeug bzw. Fliesen in den Sanitärräumen. Die Stiege zur Dachterrasse ist aus schwarzem Granit. Auf der Dachterrasse wurde Kunstrasen verlegt und eine gemütliche Outdoor-Sitzgarnitur mit passenden Pölstern wartet auf Sie und Ihre Gäste.

Resumee
Eine wunderbare, moderne Dachgeschosswohnung mit viel Platz und kaum Dachschrägen. Tolle Ausstattung und Möblierung. Große Terrasse samt Rundumblick. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Arthaberpark, Hauptbahnhof, Reumannplatz U1

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3133 - vielen Dank!