großzügige Luxus-Designer-Wohnung in Bestlage in Gehnähe zum 1. Bezirk

Lerchenfelder Straße 37, 1070 Wien

€ 699.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchenfelder Straße 37, 1070 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
94 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5716674
Anbieter-ID
37747
Stand vom
31.10.2020
Kauf­preis
€ 699.000,00
Preis pro m²
€ 7.436,17
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 172,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 108,17
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,66
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2029
Heizwärmebedarf
174.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1899

Zum Verkauf gelangt eine renovierte Luxus-Designer-Wohnung in Bestlage Nähe des 1. Bezirks:

 

HIGHLIGHTS

  • U2/U3 Volkstheater in direkter Nähe
  • Straßenbahn 46 direkt vor der Türe
  • Neuwertiger Zustand inkl. Designermobiliar
  • Rathaus / MQ / 1. Bezirk in fußläufiger Distanz
  • dm direkt im Haus, jegliche Infrastruktur direkt auf der Lerchenfelder Straße
  • zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
  • Fischgrätparkettboden
  • offenes Designer-Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und Glaskamin (zwischen WZ u Bad)
  • auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert übergeben werden
  • riesiger Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank mit Fenster
  • Personenaufzug
  • Wunderschöner, gepflegter Altbau mit repräsentativen Entreé und traumhafter Fassade
  • 3m Raumhöhe
  • Altbaucharme: sanierte Flügeltüren, sanierte Holzkastenfenster, Stuck
  • historisches Haus aus dem Jahr 1899
  • Wohnung im Jahr 2009 komplett generalsaniert

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • LAGE: Lerchenfelder Straße 37 / 4. Obergeschoß mit Lift
  • WOHNFLÄCHE: ca. 94m²
  • ZIMMER: 2 + riese Küche mit Essplatz
  • GESCHOSS: 4. OG
  • KELLERABTEIL: Ja, aber Altbaukellerabteil
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • KÜCHE: voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceranfeld, großem Kühlschrank und kleiner Bar mit Sitzgelegenheit
  • BADEZIMMER: mit Walk-In Dusche, freistehender Badewanne, Tageslicht und Glaskamin
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und Fenster
  • ABSTELLRAUM: ca. 6,10m² – mit Anschluss für die Waschmaschine
  • VORRAUM: Ja, riesig mit Fenster
  • HEIZUNG: Gas-Etagenheizung

 

KAUFPREIS WOHNUNG: € 699.000,- inkl. Küche

Betriebskosten: derzeit € 172,99 inkl. 10% USt und inkl. Rep. Fonds

Übernahme der Möbel in Absprache möglich.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <75m
Krankenhaus <1.225m
Klinik <725m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <525m
Universität <100m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <525m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <425m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Rathaus / Museumsquartier / 1. Bezirk

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Tanil

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 37747 - vielen Dank!