Großzügige Grünruhelage!

2353 Guntramsdorf

€ 425.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
103 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7827239
Anbieter-ID
22473
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
€ 425.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 357,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 154,52
Heiz­kosten
Netto
€ 89,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 79,04
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.53 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.08.2032
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 10,23 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hell, freundlich, zentral begehbar!

Koffer packen und einziehen ist hier angesagt! Das Haus wurde 2014 thermisch saniert, im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter schön warm. Falls Sie gerne einen hübschen Ofen anschließen wollen, ist der Kaminanschluß dazu im Wohnzimmer vorhanden. 

2016 wurde auch in der Wohnung ein Eichen-Vollholzparkett verlegt und zwar überall außer den Nassräumen und der Küche. Badezimmer und WC wurden im Zuge dessen auch gleich erneuert und auf den letzten Stand gebracht. Aufgrund der Nord/Süd Ausrichtung kann man gut durchlüften und ein weiteres Goodie, Sie haben keine direkten Nachbarn, auch wenn die Nachbarschaft grundsätzlich sehr angenehm und ruhig ist.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die südseitig gelegene Loggia mit Markise. Die Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet und zusätzlich zur Wohnung gibt es auch einen Parkplatz und ein 10m² großes Kellerabteil. Lift ist keiner im Haus, die Wohnung ist aber im ersten Stock und ein paar Schritte sind schon in Ordnung.

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Lage

Ein klein wenig versteckt und doch sehr gut angebunden liegt diese Anlage im grünen Teil von Guntramsdorf in unmittelbarer Nähe eines tollen Naherholungsgebiets. Auch viele Teiche und Seen sind hier in der Nähe, sowie nette Heurige und etliche Lokale. Mountainbiker haben mit dem Anninger viel Freude und die Infrastruktur ist einfach gut, zum Beispiel: Apotheke: 2 Gehminuten, Hausarzt: 2 Gehminuten, Kindergarten: 2 Gehminuten, Supermarkt: 5 Gehminuten, Volksschule: 5 Gehminuten, Oberstufen-Realgymnasium / Neue Mittelschule: 12 Gehminuten, Kinderspielplatz neben dem Gebäude, Badner Bahn: 12 Gehminuten (20 Minuten Fahrzeit zur U-Bahnsation U6 Philadelphiabrücke), Autobahnauffahrt A2 Wr.Neudorf: 5-10 Fahrminuten, bis zur SCS ca. 10-12 Minuten.

GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl Popp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 22473 - vielen Dank!