Großzügige Freifläche unbefristete 3 Zimmer Wohnung in Simmering

1110 Wien

€ 1.155,96
Gesamtbelastung
2
Zimmer
73,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
73,57 m2
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9512068
Anbieter-ID
247/21445
Stand vom
19.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.750,00
Preis pro m²
€ 10,99
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.155,96
Netto­kalt­miete
Netto
€ 855,46
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,41
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
15
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
26.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

In einem 2021 sanierten Altbauhaus in zentraler Lage von Simmering befindet sich diese moderne 2 Zimmer Wohnung mit großer Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Zutritt zur ca. 15 m² großen Freifläche - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile und ebenfalls Zutritt zu Loggia/Balkon (nord-westseitig) - zwei Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum - Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Badezimmerspiegelschrank - separate Toilette mit Waschbecken Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.155,96 inkl. Betriebskosten, Möbelmiete (Küche und SAT-Anlage) und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung (Erdgas). Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 67,60 inkl. USt - Warmwasser: Euro 24,10 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.247,65 inkl Betriebskosten, Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie, dass der genannte Mietpreis für die ersten 12 Monate ab Anmietung zählt. Danach wird die Miete als Staffelmiete angepasst. Fordern Sie hier gerne nähere Informationen dazu an. Anmerkung: Die Liegenschaft wurde unter Zuhilfenahme aus Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf über den Förderungszeitraum (den ersten 15 Jahren nach dem Abschluss der Sanierung) nach den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient zur Abdeckung der gewährten Förderung zuzüglich eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich aber nach den Änderungen des zugrundeliegenden Refinanzierungszinssatz – dem 6 Monats EURIBOR. Nach Ablauf der Förderungsdauer ändert sich der Nettomietzins auf den dann gültigen Richtwert oder den indexierten vereinbarten Freien Mietzins. Diese Beträgt per Preisbasis 02/2024 € 1.035,- (Ist dann sicherlich anzupassen)! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden und möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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Frau Vivienne Spicak

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