GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG NÄHE BELVEDERE bzw. HAUPTBAHNHOF

Zum Verkauf gelangt eine schicke 3 Zimmerwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert und vor kurzem neu ausgemalen, ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Familien-Wohnung für Personen mit großzügigem Wohnbedürfnis.

Raumaufteilung:

Geräumiger Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer mit Eckbadewanne, 3 Zimmer, große Küche samt Essplatzeignung mit geschmackvoller Markeneinbauküche und sämtlichen Geräten.

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Eingangsbereich, welcher  ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staufläche bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Besonders angenehm ist, dass alle Räume über einen großzügigen Schnitt verfügen, wodurch eine individuelle Einrichtung zur Gestaltung seiner Wohnträume perfekt möglich ist.

Die 3 Zimmer sind jeweils getrennt begehbar und lassen sich ideal einrichten. Die Größen der Zimmer belaufen sich auf einmal ca. 15 m2, einmal ca. 18 m2 und einmal rund 24 m2, wobei auch im kleineren der Zimmer sämtliche Einrichtungsgegenstände (Doppelbett, Schrank, Schreibtisch, kleines Sofa) gemütlich Platz finden und sich dieses somit perfekt als Kinder- bzw. Jugendzimmer eignet. 

Das größte der Zimmer, welches sich als Wohnzimmer anbietet, ist in den Innenhof ausgerichtet und befindet sich direkt neben der Küche, die sich in einem separaten Raum befindet.

Die schöne und geräumige Küche, in welcher genügend Platz für einen Essbereich vorhanden ist und durch das große Fenster sehr sonnig wirkt, runden das Wohnungsprogramm ab. 

Ausstattung:

Sämtliche Wohnräume und auch der großzügige Vorraum vor den einzelnen Zimmern, sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den übrigen Bereichen findet man großformatige Sandsteinfliesen vor.

Das Badezimmer ist mit einer schönen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Therme ausgestattet. Ebenfalls ist ein Waschmaschinen-Anschluss, sowie genügend Platz für Schränke vorhanden.

Die Küche wurde mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche mit ausreichend Staufläche und sämtlichen Geräten (große Kühl-/Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle mit Abtropftasse) versehen, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wurde.

Neben dem Abstellraum bietet ein trockenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenso wie ein Lift im Haus.

Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. In Gehdistanz befindet sich sowohl das Belvedere als auch das neu entwickelte Stadtviertel Quartier Belvedere/Hauptbahnhof wodurch eine weitere Aufwertung der Umgebung in den letzten Jahren gewährleistet wurde.

Unterstrichen wird die Wohngegend durch die Nähe zum Schweizer Garten sowie zum Botanischen Garten, wodurch auch für Grün-Liebhaber ein Platz zum Spazierengehen und Seele baumeln lassen gegeben ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Zentrum bzw. Landstraße sowie durch den Rennweg/Gürtel ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 18, 0, U1 (Südtirolerplatz)

Kosten: 

Kaufpreis inkl. Einbauküche: 575.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage: 299,19 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 oder kassler@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <875m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <650m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <1.075m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Belvederegarten, Rennweg, Hauptbahnhof, Quartier Belvedere