GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA

Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau

€ 274.000,00
Kauf
3
Zimmer
85,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
96,47 m2
Wohnfläche
85,7 m2
Kellerfläche
2,38 m2
Nutzfläche
89,29 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2019
Online-ID
4490614
Anbieter-ID
21780
Stand vom
20.08.2019
Kauf­preis
€ 274.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 176,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 123,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 41,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.77 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.11.2027
Heizwärmebedarf
13.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:  http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Loggia und Balkon im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 93 m2, liegt im 1. Liftstock und besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau.

Raumaufteilung:

Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.

Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.

Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinen ca. 35 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Loggia und Balkon.

Die Freifläche hat eine Größe von ca. 11 m2 und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 11 m2 und einmal rund 14 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Badezimmer mit Fenster und die separate Toilette sind vom Vorraum bzw. vom Flur erreichbar.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,38 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 274.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21780 - vielen Dank!