Großzügige Familienwohnung in Toplage

1050 Wien

€ 799.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
180 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6142746
Anbieter-ID
10331
Stand vom
29.03.2021
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Separates WC
2
Einbauküche
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
33 kWh/m2a
Gültig bis
24.02.2029
Aus­stell­datum
25.02.2019
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,05
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten im Herzen Margaretens wird diese sehr großzügige Familienwohnung auf zwei Ebenen verkauft! Die Wohnung wurde Ende der sechziger Jahre von einem Architekten geplant und auf die Bedürfnisse einer großen Familie zugeschnitten. Der 2. Stock gliedert sich in eine Wohnebene mit einem großen Wohnzimmer, einer halboffenen Küche und Essbereich sowie einem weiteren Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den 1. Stock, die Schlafebene, mit 4 Zimmern und einem sehr praktischen Wirtschaftsraum. Auf beiden Ebenen befindet sich ein Bad und ein extra WC sowie je eine ca. 4 m² große Loggia, die südöstlich auf den begrünten Vorplatz einer kleinen Kirche blickt. Alle Fenster sind in Richtung einer Sackgasse ausgerichtet, weshalb die Wohnung sehr ruhig und gemütlich ist. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig, im Zuge einer Sanierung ist die aktuelle Raumaufteilung gut veränderbar, da die ursprüngliche Planung eine ausgezeichnete Gestaltungsfreiheit der Räumlichkeiten zulässt. Die Fenster wurden erneuert und durch Holz-Alu Fenster ersetzt, die Installationen sind nicht neuwertig, aber befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die beiden Wohnungen sind im Grundbuch nach wie vor getrennt angeführt und verfügen über 2 Kreisläufe für Elektrik und Installationen, sie können bei Bedarf mit relativ geringem Aufwand wieder in 2 Einheiten getrennt werden. Dadurch eignet sich dieses Objekt einerseits ausgezeichnet als sonniges Zuhause für eine Großfamilie und andererseits auch sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es ist gedämmt und wird ordentlich verwaltet. Bei Bedarf sind aktuell im Haus 1 bis 2 Autoabstellplätze anmietbar. Energieausweiswerte: HWB 33 fGEE 2,05 Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10331 Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Fr. Mag. Barbara LEDERER gerne als Ansprechpartner unter +43 664 857 93 17 oder per Mail unter barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!


Lage

Der 5. Bezirk, insbesondere die Umgebung rund um den Margartenplatz, hat sich zu einer sehr beliebten, hippen Wohngegend entwickelt. Die Nähe zum eleganten 4. Bezirk und das junge fröhliche Treiben rund um das Schlossquadrat bieten eine ideale Kombination die allen Ansprüchen des modernen urbanen Wohnens gerecht wird. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der nächsten Umgebung sowie eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche entzückende Lokale laden zum Verweilen nach einem ausgedehnten Shopping Spaziergang ein. Der backsteingepflasterte Margaretenplatz ist besonders beliebt und bietet mit seinem Wochenendmarkt eine nette Alternative zum nahegelegene Naschmarkt an. Die U4 ist fussläufig erreichbar, zukünftig bindet auch die U5 das Herz Maragretens perfekt an das UBahn Netz an. In der Wiedner Hauptstraße befinden sich die Linien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich stehen die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A zur Verfügung.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Barbara Lederer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10331 - vielen Dank!