Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage

3001 Mauerbach

€ 265.000,00
Kauf
4.5
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
104 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
Herbst 2018
Online-ID
4203035
Anbieter-ID
3265
Stand vom
15.03.2019
Kauf­preis
€ 265.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 424,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
115 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.56
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Loggia, 3 Zimmer, Kabinett/Büro Kellerabteil, gepflegter Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, teilweise französische Fenster, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Innenjalousien, Hauszentralheizung mit Gas, Warmwasserboiler Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei große Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fuß zu erreichbar. Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458 befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren außerdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die über 104 m² große Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die Küche und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m² große Büro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das Büro haben französische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den großen Allgemeingarten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3265 - vielen Dank!