Großzügige Familien-Villa auf 1.000 m² Grund mit herrlichem Garten, Terrassen und Pool in exklusiver Maurer Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden:
Diese beeindruckende Villa in Mauer bietet großzügigen Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von 250 m², verteilt auf zwei Etagen, ist zum Großteil unterkellert und befindet sich auf einem südlich ausgerichteten, hanglagigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der einen großen Pool und eine schöne Terrasse umfasst.
Die Umgebung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Maurer Wald und dessen vorgelagerten Weingärten aus. Leicht gelangt man auch zum Lainzer Tiergarten, einem der größten und schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der Maurer Hauptplatz mit Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten, etc. ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.
Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn.
Besonderheiten:
Das Herz der Villa bildet ein riesiger, heller Wohnraum (ca. 60 m²) im Erdgeschoss mit Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Pool. Auch von zwei der Zimmer gelangt man direkt in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnebene mit eigener Küche, Wohnzimmer und 2 Dachterrassen mit Blick in den Garten und in die grüne Umgebung. Von einer weiteren Dachterrasse im Obergeschoss hat man einen wunderbaren Blick über Wien. Im Kellergeschoss gibt es neben einer Sauna (mit Gartenaufgang), dem Zugang zur Doppelgarage und mehreren Lagerräumen auch einen großen Einliegerwohnraum (ca. 35 m²) mit Küchenzeile und kleinem Bad. Das Haus ist ideal für Familien, die einen großzügigen Wohnkomfort und die Lebensqualität in einem exklusiven, ruhigen und grünen Umfeld schätzen und gleichzeitig das Wohnen in der Stadt genießen möchten.
Erdgeschoss:
Vorraum
Wohnraum (ca. 60 m²) mit Zugang zu Terrasse und Pool
2 Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Pool
1 Garderobenzimmer
Küche (mit Zugang zu einer weiteren Terrasse)
Abstellraum
Bad
Toilette
Obergeschoss:
Vorraum
Wohnraum (ca. 37 m²) mit Zugängen zu einer nord- und einer südseitigen Dachterrasse
2 Zimmer (mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse)
Abstellraum
Küche
Bad
Toilette
Kellergeschoss:
Haus-Entrée/Eingangsbereich
Einliegerwohnraum/Wirtschaftsraum (ca. 35 m²)
Doppelgarage (direkt aus dem Haus erreichbar)
3 Keller-/Lagerräume (inkl. Heizraum)
Saunabereich (mit Gartenaufgang)
Pooltechnikraum
Toilette
Ausstattung:
Parkett- Stein- und Fliesenböden
Doppelt verglaste Fenster
Fußbodenheizung mit Gastherme im Keller
Außenbereich:
Der Außenbereich der Villa bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der große Pool lädt zu erfrischenden Bädern ein, während die Terrasse perfekt für sommerliche Gartenpartys ist. Der gepflegte Garten (großteils in Hanglage) bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Die zusätzlichen 3 Dachterrassen und die Küchenterrasse landen ebenfalls dazu ein, das Grün der Umgebung zu genießen.
Die Villa wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet.
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Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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Frau Mag. Eva Wierzbinski
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