Großzügige, elegante und repräsentative Villa am Ölberg // Spacious, elegant and prestigious villa at the Ölberg

3400 Klosterneuburg

€ 1.400.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
600 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5071829
Anbieter-ID
60
Stand vom
21.10.2019
Kauf­preis
€ 1.400.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3 (180 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügig, elegant und repräsentativ sind die Wörter die dieses wunderschöne Anwesen am besten umschreiben. Sie liegt am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen weitläufigen, einmaligen Blick auf Stift Klosterneuburg an. Vor Kurzem wurde die Villa von Grund auf saniert. Alles wurde erneuert und darüber hinaus viel verändert. Voll unterkellert erstreckt sich das Haus auf 3 großzügigen Ebenen. Das Unter-/Kellergeschoss ist 211 m² groß, hat eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Weinkeller, ein Wellnessbereich mit Sauna, Nassräume, Fitness und Ruheraum sowie viel zusätzlichen Raum verteilt auf zwei riesen Zimmern eines davon mit offenem Kamin. Im Erdgeschoss sind die 200 m² auf zwei Zwischenebenen verteilt, was außergewöhnlich elegant und großzügig wirkt. Der Gemeinschaftsbereich ist riesig und besteht aus einer Wohnküche, einem Salon/Esszimmer und einem Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine wunderschöne weitläufige Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über eine breite Treppe erreicht man das 154 m² Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Links kann man von einem beeindruckenden Masterbereich sprechen mit Master-Schlafzimmer, Garderobe, Arbeits/Wohnsalon und einem großen Bad (derzeit noch Küche / Essraum). Das absolute Highlight ist hier die atemberaubende, riesengroße Terrasse mit Weitblick Auf Wunsch können wir Sie bei der Suche nach Finanzierungslösungen gerne unterstützen und Sie bis zur Auszahlung des Kreditbetrages begleiten. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! www.VALMACOR.at Spacious, elegant and prestigious, are the words which describes best this beautiful property. It is located on the Ölberg in Klosterneuburg and has an extensive, unique view over Abbey Klosterneuburg. The villa has been renovated from the ground recently. Everything has been renewed and beyond much changed. It extends over three levels and has a full basement. The basement is 211 square meters large and has a double garage, a hobby room, a laundry room, a wine cellar, a wellness area with sauna, wet rooms, fitness and relaxation room, as well as much additional space. One of the rooms has an open fire place. On the ground floor there are 200 sqm spread over two intermediate levels which appears exceptionally elegant and spacious. It consists of a kitchen, a dining-, a living room and a very big terrace around the house. Also here there are two bedrooms and two bathes. A spacious staircase leads to the upper floor which is 154 sqm. To the right there are two bedrooms with a shared bathroom. Left there is an impressive master bedroom area. The absolute highlight is the stunning and huge terrace with panoramic views. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better ! www.VALMACOR.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Corneliu Tanasescu
Messenhausergasse 14 / Top 33, 1030 Wien

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