++ Großzügige Büroflächen in frequentierter Lage in Linz / Urfahr ++

4040 Linz / Urfahr

€ 5.018,40
Gesamtbelastung
410 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz / Urfahr
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
410 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2024
Online-ID
9111063
Anbieter-ID
124697
Stand vom
07.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 21.600,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Preis pro m²
€ 11,88
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.018,40
Gesamt­miete
Netto
€ 5.018,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.018,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 959,40
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10.17 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.11.2033
Heizwärmebedarf
76.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese großzügige Bürofläche befindet sich in Linz/Urfahr und steht zur Miete ab 01.01.2024 zur Verfügung. Mit einer Nutzfläche von ca. 410m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Büro- oder Praxisräume. Die Büroräume eignen sich auch ideal für Berufe aus dem Gesundheitsbereich, die nach einem modernen und gut gelegenen Standort suchen. Es besteht auch die Möglichkeit zur Teilung der Fläche. Aufteilung: Erdgeschoss: Wirtschaftsraum, Empfangsbereich, Gang, Büro 1, Büro 2, Technikraum, Büro 3, Büro 4, Büro 5, WC und Abstellraum Obergeschoss: Büro 6, Küche / Aufenthaltsraum, Besprechungsraum 1, Büro 7, Gang, Abstellraum, Besprechungsraum 2, Besprechungsraum 3, WC und Abstellraum 2 Tiefgaragenplätze sind im Mietpreis inkludiert. Es stehen noch weitere 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung (Nettomiete pro Tiefgaragenplatz € 69,13 + € 10,00 Betriebskosten zzgl. 20% USt). Der Mietpreis ist ohne Büroeinrichtung! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich gleich vor Ort einen Eindruck von diesem tollen Objekt zu verschaffen!

Lage

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohn- und Geschäftsatmosphäre. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie auch für Mitarbeiter und Kunden leicht zu erreichen. Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche suchen.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Klaus Egger, LL.M.

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