Großzügige Bürofläche im Stuwerviertel nahe Wiener Prater und Messe Wien

1020 Wien

€ 5.210,84
Gesamtbelastung
411,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
411,48 m2
Nutzfläche
411,48 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.04.2020
Online-ID
5167909
Anbieter-ID
2884
Stand vom
20.04.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(18.759,00 €)
€ 18.759,00
Maklergebühr
17.886,85 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,31
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.210,84
Gesamt­miete
Netto
€ 4.968,57
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.242,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 614,67
Heiz­kosten
Netto
€ 242,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 111,54
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Schönngasse in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und zur Messe Wien. Die U2-Station "Messe-Prater" befindet sich ca. 500 m, die U1-Station "Vorgartenstraße" ca. 700 m entfernt und sind somit zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Stationen der Buslinien 11A und 11B "Hillerstraße" und "Jungstraße" sind nur ein paar Schritte entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Sowohl die A22 (Donauufer Autobahn) als auch die A23 (Südosttangente) können sehr rasch erreicht werden. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, LIDL etc.) sowie eine Apotheke sind in einem Umkreis von max. ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt der Wiener Prater zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein.  

Objekt und Ausstattung
Zur auf 5-10 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese großzügige Bürofläche im dritten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den 80er/90er-Jahren. Die Nutzfläche beträgt ca. 411,48 m² und deckt das gesamte dritte Obergeschoss des Gebäudes ab.

Im Gebäude stehen zusätzlich folgende Einheiten zur unbefristeten Vermietung zur Verfügung: 
- 1. Obergeschoss: ca. 212,65 m² (Bürofläche)
- Erdgeschoss: ca. 734,93 m² (bestehend aus 407,90 m² + ca. 67,56 m² + ca. 259,47 m²; auch einzeln verfügbar; aktuell gemischt genutzt als Produktion/Büro/Lager)

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk. success in real estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Schönngasse

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2884 - vielen Dank!