Großzügige Altbauwohnung mit kleinem Balkon in repräsentativen Stilaltbau

Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was eine sanierte Wohnung bieten muss: neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...

Die Highlights:

• Großzügige Pärchen -und Familienwohnung
• Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage
• Repräsentativer Stilaltbau
• Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
• Ein Garagenplatz kann im Nachbarhaus angemietet werden

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Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.

Das erwartet Sie in Gehweite:

• Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter
• Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter
• U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter
• Naschmarkt, ca. 600 Meter
• Burggarten/Hofburg, Museumsquartier, ca. 950 Meter
• Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)

Ausstattung und Aufteilung:

Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum der von der Rückseite des Hauses aus befahrbar ist.

Die Wohnung:

Die im 2. Stock befindliche Wohnung ist nach Nord­Westen ausgerichtet, wurde 2017 aufwendig saniert und war nun 1x vermietet. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Als Heizung wurde eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls 2017 erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine hochwertige Küche mit Siemens Geräten.

Liebevoll erhalten wurden auch die aufwändigen Holzdecken und Parkettböden, sowie die Flügeltüren. Die Wohnung bietet einen kleinen, straßenseitigen Balkon für den "Schritt nach draußen". 

Raumgrößen:

• Große Küche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich, ca. 23,23 m²
• Eingangsbereich/Garderobe/Gangflächen, ca. 29,18 m²
• Zimmer, ca. 25,53 m²
• Zimmer, ca. 31,30 m²
• Wohnsalon, ca. 44,50 m² mit Zugang zum
• straßenseitigen Balkon, ca. 2,20 m²
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ca. 15,50 m²
• Gäste-WC, ca. 2,60 m²
• Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, ca. 4,70 m²
• Garderobennische, ca. 5,73 m²
• GESAMT somit: ca. 191,16 m² zzgl. Balkon, ca. 2,20 m²

Der Wohnung ist ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 20 m² zugeordnet. Der Keller wird dauerhaft belüftet und entfeuchtet und ist somit sehr gut nutzbar.

Energieklasse: E; HWB: 161,30 kWh/m2.a; fGEE: E; 2,54

Kosten bei Anmietung:
Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 7.485,-
Vermittlungshonorar inkl. USt.: € 5.443,63
 

Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder  egger@immoagency.at  gerne zur Verfügung.